【大公報訊】記者林惠芳報道：二手呆滯，業主陸續減價賣樓，令市場突掀劈價潮，尤以屯門市廣場最誇張，一伙兩房戶以不足400萬元賣出，比估價低73萬或15.5%；另沙田第一城、好運中心及青衣灝景灣均錄低市價成交，分別比市價平4至8%。

　　中原地產副分區營業經理陳國威表示，屯門市廣場一座高層E室，實用面積335方呎，兩房間隔，原業主見美國再度加息，樓市氣氛回落，見手持的物業多年來溢價不少，遂以398萬元沽出上址，實呎11881元，為該屋苑兩房戶近三個月來首次跌穿400萬元。

　　好運中心兩月冧價10%

　　據悉，原業主於2012年6月以228萬元入市，帳面賺170萬元或75%，新買家為上車客。據銀行網上最新估值，滙豐銀行對上述單位估值471萬元，恒生估價為448萬元，換言之，成交比估價低出50萬至73萬元，低水達11%至15.5%。

　　最近瘋狂破頂的沙田區，連錄兩宗低市價。代理透露，沙田好運中心柏林閣低層F室，實用面積334方呎，原本叫價465萬元，新近劈至443萬元賣出，實呎13263元，較中銀網上估價484萬元，低41萬元或8.5%。翻查資料，同座中高層F室，今年四月造價達493萬元，撇開樓層因素，今次成交價短短半年狂瀉50萬或10.1%。

　　灝景灣低層價三個月挫9.6%

　　沙田第一城亦有同樣情況，消息稱，該屋苑17座極低層H室，實用面積327方呎，成交價435萬元，實呎13303元，原業主於2012年8月斥262萬元入市，帳面賺173萬或66%。翻查資料，同屋苑21座極低層H室，面積相同，五月中旬售價460萬元，相隔只有一個月，今次售價下跌25萬或5.4%。

　　青衣區二手成交減慢，部分業主心態回軟也劈價沽樓。中原地產高級分行經理朱偉雄表示，灝景灣錄得美國加息後首宗成交，單位是三座極低層H室，實用面積829方呎，採三房（套）加工人（套）間隔，享全海景，以1045萬元沽出，實呎12606元。據大型銀行網上估值顯示，此單位估價為1090萬元，成交價低約4.1%。

　　值得注意，灝景灣六座極低層B室，實用面積849方呎，今年三月份旺市時以1184萬元賣出，實呎13946元，以呎價相比，兩個單位同屬極低層，但相隔三個月，今次價錢低出9.6%。

　　去年底入伙的佐敦官涌街匯萃，有一伙迷你單位以呎租82元租出，媲美九龍站豪宅呎租。

　　消息透露，匯萃高層A室，實用面積219方呎，開放式間隔，以18000元租出，實用呎租約82.2元，料貴絕同區，並媲美九龍站豪宅。據悉，業主於前年以654.7萬元入市，租金回報3.3厘。