圖：本港樓價及租金指數同步創出歷史新高位

　　縱使政府對樓市多次出招干預，及高官多番預警，但群眾力量卻一再推動本港樓價連續六個月攀越高峰，最新的今年四月份私人住宅售價指數報327.4點按月升2.1%，已是自去年三月份後，連升十三個月。另租金指數於四月份亦終能突破2015年的歷史新高位，報178點。

　　大公報記者 林志光

　　在樓市狂潮下，發展商今年首五個月已售出近萬伙一手單位，且不時更出現萬人空巷的搶購場面，二手市場無論私人樓、居屋及租者置其屋的成交呎價，更不斷「破完再破」，致令差餉物業估價署編製的私人住宅售價指數，過去一年多升勢從未間斷。且於去年十一月份突破2015年高位後，連續六個月刷新紀錄，最新報327.4點，按月升約2.1%；較去年十月份的304.3點，升約7.6%；單是今年首四個月，升幅已達6.5%；而較去年三月份的低位，升幅更達20.6%。

　　趙國雄相信無爆煲風險

　　其中樓價相對較易上車的中小型單位，成市場「搶手貨」，樓價升幅也因而跑贏大市，其中實用面積431方呎以下的A類單位，最新售價指數報363.1點，按月升3%，今年首四個月升約7.3%；由去年三月份低位則累升約21.8%。

　　至於實用面積約431至753方呎的B類位，也由去年低位反彈約20.7%，最新報311.9點。該兩類單位四月份的港島、九龍及新界平均呎價，均刷新紀錄，由1.005萬元至近1.5萬元不等。

　　長實（01113）執行董事趙國雄認為，樓價再創新高對市場是好消息。他稱，現時銀行結餘超過12萬億元，反映銀根極充裕及鬆動，買家也應相對較易承造按揭，加上本港金融體系健全，相信樓市無爆煲風險。目前樓市的熾熱氣氛，正反映市民有需求，只要是負擔能力許可，加息根本對他們無影響。長遠樓市亦無隱憂，料樓價今年上落10%。

　　大量首置進場撐起樓價

　　仲量聯行認為樓價穩步上揚，反映市場累積有大量來自首次置業人士的需求，此類需求未受到近期政府推出的冷卻樓市措施影響，加上借款環境尚算寬鬆。若樓價持續上升，預期政府將推出更多冷卻樓市措施。

　　該行研究部高級經理車永筠表示，除非金融市場急劇變化或出現其他外在衝擊，否則，相信中小型住宅單位將持續上升，預期今年升幅料介乎10%至15%。他預計，今年全年的住宅買賣交投將超過2016年所錄的5.47萬宗水平。

　　租金指數創新高

　　除樓價不斷破頂外，租金也穩步回升，最新的今年四月份私人住宅租金指數報178點，首度衝破2015年9月份177.5點的歷史高位，點高0.28%。另B類單位亦是首度升破前年的177.5點的歷史高位，最新報177.7點。其中早於今年二月份已刷新舊紀錄的A類單位，四月份按月再升0.41%，報194.9點。