圖：鄭智榮（左）形容，天寰開價屬震撼價，加推必加價。旁為市場部經理呂潔貞/大公報記者梁穎賢攝

　　兩雄相爭，買家得利！繼長實地產（01113）荃灣海之戀旺市低開10%後，建灝地產東九啟德天寰跟風，首批165伙折實546萬元入場，折實呎價最低萬五有找，但僅得一伙，折實平均呎價17888元，較同區嘉匯及龍譽現時平均呎價約兩萬元，低開10%，發展商以「震撼價」形容。代理料兩盤主宰大局，各收萬票。毗鄰天寰的天馬苑即反價8%。/大公報記者 梁穎賢

　　建灝地產投資部經理鄭智榮稱，天寰首張價單涉及165伙，市值約17億元，實用面積由335至851方呎，戶型由一至三房，包括25伙一房、118伙兩房及22伙三房，定價由669.4萬至2288.2萬元，呎價18321至26888元，平均呎價約2.1萬元。發展商提供最高18.5%樓價折扣，折實由545.56萬元起，折實呎價14931元起，折實平均呎價17888元。

　　示範單位今開放明收票

　　鄭指出，同區新盤現時最新一張價單平均呎價約2.2萬元，天寰相對大幅折讓約20%，形容屬「震撼價」，鄭強調首批低開與截擊其他盤無關，純粹價錢早前已敲定，加推單位百分百加價，加幅有待落實。最快下周發售，示範單位今日對外開放，明日收票。

　　天寰是啟德發展區自去年八月至今第五個推售新盤，資料顯示，其首批呎價其實與今年二月發售的嘉匯首批17998相若，同樣貼近1.8萬元，但較龍譽三月發售首批平均19642元，則略低9%，而該盤已先後多度加推，各售出單位的平均成交呎價已接近兩萬及兩萬元，可見天寰只屬低水10%。事實上，天寰是五盤中景觀較遜色，低開並非無原因。

　　啟德發展區供應排山倒海，年內尚有會德豐地產的沐寧街10號，準備第三季亮相，項目提供648伙，戶型由開放式至四房間隔，正待批發預售樓花紙。

　　天寰以折讓價招徠，東九龍業主憧憬勢加價加推，心雄反價。金匯地產分行經理梁永基指出，黃大仙天馬苑C座一個高層單位，實用面積415方呎，兩房間隔，享山景，單位之前連租約，月租約1.3萬元，業主早前以480萬元連租約放賣，後來見租約剛屆滿，單位可以交吉易手，加上啟德新盤開價，憧憬發展商加價加推，所以即時反價至520萬元，比舊價調升40萬元，加幅達8.3%。

　　代理預料可提價10%

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，天寰首批165伙定價吸引，比同區今年推售的新盤約有10%折讓，勢掀搶購潮，料可吸近萬張入票。發展商明言將加價加推，在同期新盤競爭下，預計加幅不會太大，相信5至10%可獲市場接受。市場連續兩天有新盤開價，而且訂價亦極具競爭力，對市民有利。市場客源充足，預計雙盤可締造雙贏局面。倘若兩盤均於本月開售，估計本月全月一手成交量可錄約2500宗。

　　傲瀧再沽七伙套逾2.2億

　　新世界（00017）旗下清水灣傲瀧昨日第三輪截標，反應不俗。據成交記錄冊，賣出七伙，包括四伙特色戶及三伙標準戶，其中11座7樓B室天台特色戶售4105.7萬元再創同區分層新高，呎價22350元，單日套現逾2.2億，平均呎價約2萬元，發展商對售價及呎價表示滿意。

　　項目三輪共標售出28伙，包括16伙特色戶大戶及12伙標準戶，套現逾7.8億，平均售價約2800萬元，平均呎價約2萬元。

　　發展商剛上載最新銷售安排，銷售安排第T6號，向「合資格人士」及其近親標售兩伙。