劉嘉輝認為，供應創新高但樓價卻續升，全因二手盤荒所致

　　大公網4月28日訊(記者梁穎賢)供應達9.6萬伙創新高，但二手樓價仍然不斷破頂，除了因為低息環境持續，地價屢創新高，也刺激買家的入市意欲，而二手盤源減少亦是令樓價在新供應增加下仍持續上升的另一因素。

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，新供應上升之際，新盤市場需求於去年下半年開始明顯轉強，過去一年(去年第二季至今年第一季)的一手私樓成交量(以下一個月土地註冊處反映)衝破2萬宗，按年急升約45%，並創十三年新高。其中原因是本港樓市受3D辣招及收緊按揭措施影響，發展商可提供各式各樣的優惠及按揭計劃的同時，辣招令二手盤源急減，此消彼長下，購買力傾向一手市場。在二手盤源供應緊絀之下，樓價在新供應增加下仍持續上升。

　　施工量方面，今年首季施工量約2,500伙，比起去年第四季急減約60.9%，並創2年新低；然而，近年政府積極推地，發展商亦爭相競投，當中不乏規模較大的地皮，相信隨着該批項目陸續施工，施工量將會回升。

　　反觀，今年首季落成量錄4,400個單位，按季則增加約12.8%，創3季新高。估計年內有多個大型項目落成，數字將進一步攀升，預期今年落成量可達約1.7萬伙，屆時將超越去年1.46萬伙，並可望創十二年新高。