圖：荔枝角曼克頓山有單位於樓市加辣後高價易手

　　政府突擊公布針對「一約多伙」的新措施，遏抑樓價決心堅定，惟上車客見樓價愈挾愈高，在恐慌情緒下依舊高價入市。加辣後，青衣連錄兩宗破頂成交，其中青怡花園實呎首穿1.4萬元，破盡屋苑紀錄。同時，加辣令部分住宅客轉戰工廈，長沙灣及葵涌工廈新近錄買家斥逾千萬入市，業界料有關趨勢將會持續。/大公報記者 林惠芳

　　政府加辣打擊「一約多伙」，令新盤市場首當其衝，反觀二手樓在盤源短缺下，買家憂錯失入市機會，依然以破頂價搶貨。利嘉閣地產首席聯席市務董事彭錦添透露，當局前晚日宣布加辣後，青怡花園即晚錄得用家入市個案，單位是二座中低層B室，實用面積343方呎，兩房間隔，由一名首置客以498.8萬元購入，實用呎價達14542元，為屋苑呎價首度升穿1.4萬元水平，創歷史呎價新高。據了解，原業主於2010年10月以202.8萬元買入上址，帳面獲利296萬元，單位約六年多升值1.4倍。

　　青衣上車盤連環破頂

　　青衣夾屋宏福花園，同樣出現加辣後癲價入市個案。中原地產高級區域營業董事羅彩娥表示，宏福花園四座中層C室，實用面積598方呎，採兩房間隔，單位享海景，加辣後以730萬元連地價成交，實用呎價12207元，創屋苑呎價歷史新高。

　　據了解，原業主於1995年以165萬元購入單位，為一手業主，放盤僅一個星期即獲買家承接，相信扣除補地價金額後，獲利相當可觀。新買家為區內用家，見市場缺盤，即快速落實承接自住。

　　羅彩娥表示，青衣區買家入市態度積極，惟盤源短缺之下，樓價不斷被搶高，幾乎每宗成交均創新高，令買家紛紛積極加快入市步伐。

　　香港置業高級營業經理林冠宏透露，荔枝角曼克頓山錄有細兩房戶以實呎逾1.7萬元易手，為同類戶新高，單位是曼克頓山三座極高層D室，實用538方呎，加辣後獲首置客零議價以930萬元買入，實用呎價17286元，為同類呎價新高。

　　據了解，原業主於持貨七年，帳面賺387萬元或1.7倍。

　　事實上，「一約多伙」令投資者入市成本大增，對新盤大手客打擊甚深，惟資金苦無出路，個別住宅客索性轉戰工商市場，令入場門檻較低的工廈即時受惠。中原工商部副營業董事黎紹賢表示，長沙灣香港工業中心及葵涌安福工業大廈新近錄得成交，買家均為住宅投資者，今次首度入市工商物業，涉資合共約1118萬元。

　　香工高層八年帳面賺342萬

　　黎紹賢表示，其中長沙灣香港工業中心A座高層單位，面積約1018方呎，新近以約600萬元沽出，呎價約5893元，物業連租約售出，以現時月租約1.7萬元計，回報3.4厘。據悉，買家向來投資住宅物業，自住宅加辣後，有意轉移資金，因看好工商物業呎價低水，故拍板入市。資料顯示，原業主於2010年以約258萬元入市，帳面獲利約342萬元或1.3倍。

　　葵涌工廈亦錄得住宅投資者入市個案，物業是葵豐街安福工業大廈低層07室，面積約1101方呎，連約500呎平台，以約518萬元易手。資料顯示，原業主2013年以373萬元購入物業，持貨四年升值約38%。

　　黎續稱，近日政府再度加辣，收緊住宅「一約多伙」措施，黎相信會有更多住宅投資者計劃轉投工商舖市場，令交投量進一步上升。中心新近錄得住宅投資者入市個案