圖：梁振英表示，樓市氣氛轉趨熾熱，政府需壓抑投資需求/資料圖片
【大公報訊】政府突擊加辣，即時打亂新盤部署，新地旗下屯門珀御原定今日開價，受出招影響即改期至明日。今日發售的長實地產北角維港頌首當其衝，市場料大手客或因稅款急增而縮沙，大手時段銷情受考驗，辣招實際成效今日見真章。
屯門珀御改期開價
新地代理業務部總經理張卓秀敏昨午預告，旗下屯門珀御今日開價，明日向傳媒開放示範單位；惟受政府出招影響，發展商突然宣布需時觀察市況，改期明日開價，今日先開放示範單位。
長實今年重炮之一的維港頌今日開賣，成為首個「食正」新辣招的新盤，尤其大手掃貨成本勢必增加。今日分三組揀樓，首兩輪是大富翁揀樓時段，A組入場費最少8000萬元（折實計），不設掃貨上限，但必須買入兩伙四房，B組亦須買入任何兩伙或以上。假設A組大手客以一約買入兩伙共8000萬元，每伙4000萬元，又假設以首置身份買入，原本只需付4.25%即約340萬元正常稅項，但新辣招下，一律支付15%，稅款激增至1200萬元，相差860萬元，急增1.5倍。
相反，散戶C組或得益，因為大手時段的98伙有機會無法清袋，變相增加散戶揀樓機會，對散戶可謂好消息。故此，政府今次出招，純粹打擊一約多伙的大手客及影響發展商賣樓方法，未必真正影響新盤銷情。有業界認為，今次出招反令之前抽不到新盤的散戶更熱衷入市，直接提升其揀樓機會。
趕尾班車慳稅570萬元
政府出招杜絕一約多伙，有買家即趕尾班車，即晚以4847萬元掃入新地筲箕灣形薈四伙，每單位成交價由1046.8萬元至1490.1萬元，實收3.75%稅率，以最平單位計，只需繳稅逾39萬元，慳稅570萬元。
新地副董事總經理雷霆指，新印花稅對集團旗下新盤影響不大，以上周南昌站上蓋匯璽推售情況，購買超過一伙買家只佔非常少數，有關新措施不影響集團未來推盤步伐。
會地常務董事黃光耀指，新辣招相信影響有限，市場上一客多伙不是主流、佔市場成交比例很少。
因應去年推出劃一15%印花稅，個別炒家見招拆招，以首置身份入市，同時以一張約約掃貨慳稅。
其中，啟德嘉匯錄得一名本地首置客於今年二月斥逾1.45億元，狂掃15伙，引起市場嘩然，同盤亦有首置客一約六伙入市。眼見大客出手，發展商亦相當配合，特別劃出豪富優先掃時段。不過，亦有發展商設限，例如新地深水埗匯璽限定最多只可買三伙，但仍無阻投資客蜂擁搶貨，一約多伙成交約120宗個案，佔已售單位比例高近34%，成眾盤之最。
