圖：今明兩年落成量，大部分來自啟德區 大公報記者林志光攝

　　過去數年政府狂推地推升供應，差餉物業估價署昨日公布《香港物業報告2017》初步統計數字，預計今明兩年私樓落成量分別17120伙及19530伙，來年落成量創過去14年最多，市區供應高達57%，罕見超過新界，屬1981年以來37年新高。供應增加兼政府辣招控制需求，市場憂慮樓價爆煲，不過發展商認為，市場早已清楚供應趨升，料對樓價無影響。

　　大公報記者 梁穎賢

　　該報告指出，去年私宅落成量增加29%至1.46萬伙，63%位於新界區，九龍及港島各佔22%及15%。單位入住量1.18萬伙，低於年內落成量，低2015年相比，去年底空置量微升0.1%至總存量3.8%，相當於4.366萬伙，當中約7330伙於佔用許可證發出後，尚未獲發滿意紙或轉讓同意書。

　　發展商相信樓價下跌機會微

　　報告預測今年落成量17120伙，較去年1.46萬伙增加17%，60%落成量來自新界區，若按地區計，元朗及九龍城分佔26%及22%最多。明年落成量進一步增加14%達19530伙，創過去14年新高，約43%來自新界區，意味市區高達57%，罕見市區供應超新界，佔比是自1981年以來的37年新高，對上一次市區落成量比重超過新界為2012年。市區比重增加，主要大多來自啟德區。據差估署預測今明兩年落成單位中，九龍城將分別佔22%及25%。

　　受惠於去年物業售價指數於去年第二季反彈，私樓租金指數於第三季上揚，第四季的私樓售價及租金分別按季升6.1%及1.6%。按年計算，售價指數按年升4.25，而租金則微跌0.5%。

　　長實地產投資董事郭子威表示，雖然預期今明兩年房屋落成量會有所增加。但基於香港地少人多的現實，加上適齡人士每年房屋需求持續增加，在現時低息環境之下，相信樓價下跌的機會不大。相反，資金充裕情況下，投資需求會推動樓價繼續往上破頂。

　　會德豐地產常務董事黃光耀稱，市場已清楚知道這些供應及落成數字，相信不會令樓價下跌。

　　未來五年落成量料達9.5萬伙

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，預測與實際落成數字往往出現落差，以去年為例，實際落成單位約14600伙，與原先預測的1.8萬伙少約20%，惟項目落成乃時間問題。事實上，新供應將陸續到位，預計未來五年私樓落成量約9.5萬伙，即平均每年約1.9萬伙，則比前5年增加近60%。新供應勢增，發展商推盤意欲積極，料「一手搶二手」格局持續吸納巿場購買力。