圖：戲院光輝歲月的代表，陸續在上世紀八、九十年代結業。圖左右分別為太平戲院、利舞台戲院 資料圖片

　　電影迷喜訊！政府為促進本港電影業發展，計劃在啟德及沙田兩幅將出售的商業用地，在地契規定需設立戲院，並訂明最少座位數目，以及限制業權人在戲院營運首七年內不得修訂土地用途。商務及經濟發展局局長蘇錦樑稱，戲院選址會考慮餐飲等其他配套。戲院商會及電影業界歡迎新措施，但有測量師預料，若賣地條款要求必須興建電影院，發展商投地將更審慎。

大公報記者 曾敏捷

　　行政長官梁振英先後於2015年及2016年的《施政報告》宣布，研究在土地出售和規劃上促進電影院發展。經過兩年研究，商經局昨日宣布，已物色到兩幅計劃出售的商業用地，分別位於啟德及沙田，土地契約將加入條款，規定設有一訂座位數目的戲院。投得地段的人士，日後若申請將戲院部分，修改土地用途或減少戲院座位，都要經商經局同意，並需補地價，但政府表明，戲院營運的首七年，不考慮任何修改土地契約的申請。

　　商會電影業界紛表歡迎

　　蘇錦樑昨日稱，啟德及沙田用地預計可於未來幾年推出市場，考慮到電影院和文化及娛樂設施可產生協同效應，當局亦會研究在啟德發展區旅遊中樞及西九文化區，預留地方興建電影院的可行性。由於業界建議戲院需有配套，例如餐飲及購物等，所以有關計劃在新發展區用地推行，但由於設戲院賣地條款只是初步計劃，暫未能講明有關電影院需有座位的數目。他又說，電影院近年發展快，全港18區中，17區已有電影院，當局出售用地時會考慮屆時的需求。

　　香港影業協會理事長洪祖星歡迎政府新措施，認為可支援本港電影業發展。他指現時不少院線較多場次放映外國電影，增建戲院有助推動播放本地製作。香港戲院商會副會長鮑文範對政府順應民意表示歡迎，他希望18區均有戲院。寰亞洲立集團榮譽主席黎筱娉致力推動「區區有戲院」，她歡迎政府在賣地條款規定設立戲院，期望新措施擴至更多地方。洲立影藝有限公司總經理黃寶珠稱，新措施是鼓舞消息，認為政府物色到的兩個選址均合適發展戲院。

　　測量師料發展商投地審慎

　　不過，測量師學會產業測量組義務司庫溫偉明稱，若賣地條款要求必須興建電影院，地價會「打折扣」，因發展商須承擔發展受限、市民對電影院供求有變的風險。他認為限制首七年不能申請改用途的規定「唔算太辣」，「有地盤要求起公廁添，規劃有時是要平衡不同需要」。根據現行的《香港規劃標準與準則》，商業運作的「戲院」被列為「零售項目」，並不在「藝術場地」的範疇，由於戲院佔用面積大，租金回報卻未必比得上其他零售設施，商場業主未必願意出租給戲院商。