圖：樓價仿如失控，天水圍嘉湖山莊呎價於半個月內三度破頂

　　上車盤升勢蔓延全港，天水圍嘉湖山莊呎價於半個月內三度破頂，最新有兩房戶以416萬元賣出，貴絕全屋苑標準兩房戶，實呎達9327元，比上月中旬錄得的舊紀錄搶貴0.7%。新界東上車大熱沙田第一城亦不遜色，兩房售價剛攀上481萬元，創屋苑歷史新高。而自上周五鴨脷洲地王誕生後，市場已錄得近30宗破頂成交。/大公報記者 林惠芳

　　市場昨日錄得最少七宗新高價成交，其中，嘉湖山莊景湖居13座高層E室，實用446方呎，兩房間隔，以416萬元賣出，打破了景湖居五座中層戶於二月中造出的413萬元紀錄，為兩房標準戶造價新高，實呎達9327元，同樣締造了新指標，是嘉湖山莊標準單位呎價半個月來第三次破頂。

　　翻查資料，景湖居五座中層E室，實用446方呎，二月中旬率先以實呎9260元沽出，當時已創屋苑標準戶呎價新高，不過，紀錄於兩日後被打破，景湖居12座低層F室，實用442方呎，以實呎9276元易手，如今最新紀錄進一步搶至9327元呎，短短半個月上升逾0.7%。

　　業主頻反價 上車客甘願追

　　沙田第一城發力追落後。消息稱，該屋苑十座高層H室，實用327方呎，剛以481萬元易手，實呎14709元，打破了二座中層兩房戶於上月中旬錄得的480萬元紀錄，甚至比兩房連天台特色戶於2015年造出的480萬元高價還要貴，創全屋苑兩房單位成交價新高。

　　新界大熱上車屋苑連環破頂，馬鞍山亦受刺激，消息指出，新港城四期F座高層02室，實用338方呎，以525萬元易手，為屋苑同類兩房戶造價新高，折合實呎15533元，更創屋苑呎價歷史新高，比同區迎海的最高二手呎價1.5萬元還要貴。沙田帝堡城呎價刷新高。

　　代理透露，帝堡城八座高層E室，實用547方呎，以730萬元賣出，是屋苑兩房最貴，實呎13346元，為屋苑呎價歷史新高，另大圍溱岸8號三座中層E室，實用509方呎，成交價842.8萬，為屋苑同類標準兩房戶新高。

　　九龍區兩房戶積極追落後，代理表示，紅磡黃埔花園二期四座高層G室，實用389方呎，兩房間隔，以650萬元易手，實用呎價達16710元，為屋苑兩房單位造價及呎價新高。資料顯示，同屋苑二期二座低層E室，面積相同，今年二月初以628萬元賣出，換言之，撇開樓層景觀因素，同類單位於短短約一個月，搶貴了22萬元或3.5%。

　　樓價失控，上車客積極追價。消息指出，屯門瓏門五座低層D室，實用646方呎，年初開價730萬元，反價50萬至780萬元獲換樓客承接，加幅達6.8%。代理指出，嘉湖山莊美湖居3座高層A室，實用629方呎，叫價500萬元，惟業主憂賣得太平，臨場反價20萬元，買家仍甘願追價至520萬元購入，加幅4%。

　　第一城凶宅兩組客競爭

　　樓價貴，凶宅也成搶奪目標，消息指出，沙田第一城25座中層D室，實用688方呎，三房間隔，去年七月份放盤，開價650萬元，但一直乏人問津，原業主不斷減價，近日終獲買家注意，更同獲兩組準買家爭購，最終以515萬元售出，實呎7485元，比正常單位市值約800萬元，低出約285萬或36%。

　　據了解，原業主於2013年7月以670萬元入市，後來單位發生吊頸事故淪為凶宅，連使費料蝕近200萬元。