大公網2月17日訊(記者 王嘉傑)皇家特許測量師學會（RICS」）發表2016年第四季香港商業地產市場調查報告，報告指出專業建築界人士預計租賃及投資市場的跌幅將會收窄，預計零售業市場將持續疲弱，寫字樓市場則於過往幾個季度表現活躍。部分跨國企業及海外投資公司亦正由港島區遷移至九龍東，預計乙級寫字樓的資本價格和租金亦將會提升。

　　RICS商業地產租戶市場情緒指數(OSI）及投資情緒指數（ISI）於第四季同時錄得5點升幅，升幅反映市況已漸趨穩定。 OSI和ISI是透過取得與每個市場相關的三個系列讀數的未加權平均值而構成。

　　寫字樓市場表現仍被看好，由於寫字樓面積需求持續熱切甚至接近週期性的高點，同時內地公司以高於市價租用優質寫字樓，預計其資本價格將於2017年大幅攀升至6.3% (對比第三季的2.7%)，而預計租金將升至5.5% (對比第三季的3.2%)。

　　RICS香港外事務及公共關注委員會會員王飛表示，市場普遍對優質寫字樓市場充滿信心，主要是內地公司於香港積極擴充業務及開設公司。此外，部分跨國企業及海外投資公司亦正由港島區遷移至九龍東，預計乙級寫字樓的資本價格和租金亦將會提升。

　　海外投資的需求情況由第三季開始至今於高水位持平。在信貸情況方面， 47%受訪者認為信貸條件將如過往九個季度一樣維持不變。另值得留意的是，美元升值帶動海外投資者的港元資產價值增加。