海航集團再一次擊退對手，斬獲啟德商住地。地政總署昨日公布，上周截標的啟德1L區1號商住地，由海航旗下香港國際建投（00687）再以超預期近一成的約55.3億元投得；而政府過去三個月售出的四幅啟德地，海航便攫其三，總地價近200億元。\大公報記者 林志光

　　上周截標的啟德1L區1號商住地盤，有多達18家內地及本港財團爭奪，地政總署昨日公布，此地由雅晉集團有限公司，以55.297億元的最高標價投得。

　　由海航集團持有的在港上市公司之一香港國際建投（00687）即發出公告，雅晉是該公司的全資附屬公司，並已支付2500萬元的不可退回保證金，作支付部分地價。而55億多元的地價，將以集團內部資源、銀行融資及來自控股股東HNA Finance I Co., Ltd之無抵押貸款撥付。

　　樓面呎價重上1.3萬

　　去年開始在香港股票及房地產市場轉趨高調的海航集團，揮軍大舉進攻本港土地市場，針對住宅發展而大灑金錢。適逢標榜環保發展本港另一個CBD概念的啟德區，政府本財年再有五幅可相連的商住地皮招標出售，海航便瞄準目標發展銀彈攻勢。於去年底以每呎樓面地價1.35至1.36萬元，先聲奪人之勢奪取兩幅地後，市傳該集團更豪言勢要將五幅盡收囊中。

　　三地料可供應2000伙

　　不過，第三幅地卻失手被嘉華以呎價僅約1.02萬元「偷去」。海航今次不容有失，出價較嘉華地高逾27%，亦較市場預期高限高逾8%，將啟德地樓面呎價再推上1.3萬元水平。

　　該集團及所控公司過去三個月已斥資約197.8億元摘下三幅啟德地，總可建樓面達147.8萬方呎，預計總投資高達約300億元，提供單位超過2000伙。

　　有本港發展商私下表示，近因現時市場太多不明朗因素，樓價水平又高，本地發展商投地都相對較審慎，但部分內房卻以近乎不計成本來港搶地，本地發展商實難以抗衡。

　　中原測量師行執行董事張競達表示，啟德住宅地競爭十分激烈，發展商出價愈趨進取，即使今幅地皮的整體景觀一般，但成交價仍超預期，他估計海航稍後會再爭即將招標的1L區2號地盤。

　　美聯測量師行董事林子彬指出，啟德區將打造為大都會核心，地皮甚具吸引力，近期區內新盤銷售反應又理想，加上早前多個本地及內地背景財團積極吸納區內土地，足見市場對該區後市充滿信心。

　　區內二手即時反價封盤

　　市場消息透露，啟德地再以高價沽出，附近大型屋苑即現封盤或反價個案。新蒲崗譽．港灣最少出現六伙封盤，大部分是兩房戶，其中1B座低層C室，實用543方呎，現封盤不賣，待中海外啟德一號沽清之後，再考慮重新放售；另2B座低層D室，實用540方呎，業主也表示封盤。

　　此外，黃大仙現崇山3A座極低層C室，實用570方呎，兩房，原本叫價800萬元，現反價50萬元至850萬元。