圖：劉超群表示，即使區內有部分原作私樓發展的土地，改為建公營房屋，也不影響啟德區的吸引力及公司爭地的出價/大公報攝

　　【大公報訊】記者林志光報道：已成本港與內地發展商角力場所的啟德區，本年度第四幅招標的商住地皮昨日截標，共有18家財團競爭，彼此均是老對手。

　　已被炒熱的啟德新區發展及九龍東新CBD概念，足以令兩地發展商對啟德地如蟻附膻。本年度已成功標售的三幅啟德商住地，便有16至21家財團競逐，昨日截標的地皮，以獨資或組財團方式入標的內地及本地發展商，有約20多家，地政總署共收18份標書。

　　其中上月底獨資投得一幅啟德1K區地皮的嘉華國際（00173），今次夥信置（00083）入標；對特首日前指地價高導致樓價高，嘉華地產及發展租務總監尹紫薇認為，只是個別地皮地價偏高，整體尚算合理，而本港樓市平穩，對後市有信心。

　　另夥拍佳明集團（01271）入標的英皇國際（00163），其高級物業主任劉超群表示，即使區內有部分原作私樓發展的土地，改為建公營房屋，也不影響啟德區的吸引力及公司爭地的出價；公司認為啟德是政府重點發展的區域，配套完善。

　　今次截標的地皮，是啟德L區1號地盤，將來落成物業的海景單位雖不多，但卻在整治中的啟德河旁邊，景觀算是開揚。然而，卻與保利置業（00119）於2014年初投得的啟德地隔河對望，因此，如今次也有入標的保利置業，能成功投得此地，或可在啟德河兩旁，構建一個風格歸一的小區。參考早前所投地皮的地價，市場一般估計截標地的地價約45至50億元，即每呎樓面地價約1.05萬元起。

　　鴨脷洲臨海商住地招標

　　此外，地政總署昨日正式推出鴨脷洲利南道臨海商住地皮招標，下月17日截標。該地面積約12.66萬方呎，總可建樓面約76.21萬方呎，高度限制為主水平基準之上110米，地盤海邊一道10米闊土地之上4.5米及之下2米，均不能有任何發展。該地將來興建的物業，不計地庫停車場，最低三層作非住宅發展，可建寫字樓或商場，但不可作貨倉、酒店及加油站用途。市場預計，該地估值約達80億元。