圖：梁振英表示，西九文化區的基礎建設，除了部分由馬會等機構捐助外，大部分是公帑興建。圖為表演中心及劇場模擬圖

　　【大公報訊】記者謝進亨、孫凌奕、李淇報道：西九管理局財政「乾塘」，為免西九文化區第二、三批部分「胎死腹中」，政府出招助「撲水」，施政報告宣布，將區內「酒店╱辦公室╱住宅」用途地皮的發展權，全數授予西九管理局，並透過公開招標或「建造、營運及移交」（BOT）形式，出租予發展商發展，從中攤分租金收入，用作營運開支。

　　政府於2008年向西九管理局一筆過注資的216億元，已鐵定只夠興建第一期文化藝術設施，及第二期的大部分設施，但第二批餘下設施如黑盒劇場，以及第三批項目，涉及需額外120億元資金。為免西九管理局出現赤字，西九的酒店、辦公室和住宅的發展權，涉及約36萬平方米樓面面積，全數授予西九管理局，透過公開招標或BOT形式出租土地予發展商，年期一般在20年以上。

　　政府消息人士稱，發展商除需負擔建築費外，投標亦需提交一筆前期款項，款項將歸政府所有。至於租用期內所得收入，則需與西九管理局攤分，作為西九的經常性開支。西九管理局取得相當土地的發展權後，可透過融資或發債等形式，籌集足夠資金，推展第三批文化藝術及相關設施，特別是落實興建一座世界級的音樂中心，讓香港及海內外優秀的樂團和音樂家在西九文化區盡展所長。

　　行政長官梁振英在記者會回應稱，不認同西九文化區會因此變為地產項目，文化區的基礎建設，除了部分由馬會等機構捐助外，大部分是公帑興建。他形容政府和西九管理局的財務有「荷包即是兜肚」的關係，都是同一條數，將發展權授予西九不僅是財務上的支持，亦可讓管理局做好文化區規劃和管理。他又稱，西九規劃要有充分配套，方便觀賞遊覽。除財務上，要考慮到管理局需統一地方設計和管理，以「公家單位與商界交往」，一定要本着同公眾交代原則，又指會受公眾充分監督。

　　西九管理局歡迎新措施，認為有助提供穩定資金來源。西九行政總裁栢志高稱，將與政府合作制定加強財務安排的細節。

　　身兼西九管理局董事的體育、演藝、文化及出版界議員馬逢國稱，非常贊成政府額外注資，認為是注資手段。他稱早於施政報告公布前已知悉有關建議，自己已在管理局內反映意見。

　　香港城市設計學會副會長何文堯認為，在當前政治困局下，政府難以向立法會取得撥款，將有關地皮的發展權授予西九管理局，是為西九發展籌集資金的「出路」。