圖：有分析認為，鴨脷洲利南道地皮可塑性極高，發展商應傾向發展臨海豪宅物業，估計地價隨時逾百億元，即每呎樓面地價逾1.3萬元／大公報記者林志光攝

　　【大公報訊】記者林志光報道：在爭議聲中成功改劃作住宅用途的鴨脷洲利南道地皮，政府為免「夜長夢多」，昨日公布將此地加入本季賣地計劃之餘，更即落實於下周五正式招標出售，下月中截標，市場保守估計約值80億元，此地約可建1420個單位。

　　本季三地皮料可建2450伙

　　該幅土地原規劃用作貨物裝卸區，後主要由駕駛學院租用，政府於前年中決定將此臨海靚地，改作住宅用途。然而，在諮詢區內團體如區議會，及公眾期間，均遭受不少反對意見，但有關土地改劃最後都能獲城規會通過。

　　發展局局長陳茂波早前在公布本季賣地計劃時，已講及會視乎市場情況，和改劃及其他工作的進度，於季內加推用地出售。城規會昨日正式刊憲公布，鴨脷洲地皮所涉的分區計劃大綱草圖獲核准，即該地已正式改作住宅（甲類）用地後，政府即公布將此地納入本季賣地之內，並安排於下周五正式招標，下月17日截標。連同早前公布會於本季推售馬鞍山及啟德的兩幅住宅地在內，本季三幅地皮料可建單位約2450伙。

　　按陳茂波原定於本季出售兩幅住宅地、和兩個鐵路上蓋項目及一個市建局重建項目招標，2016/17財政年度供地可建住宅單位約19460伙；現連鴨脷洲地在內，建屋量將增至約20880伙，較政府所訂長遠房屋策略內，每年供地建私樓單位約1.8萬伙的目標，超出16%。

　　鴨脷洲地的地盤面積約12.67萬方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，最少及最多可建樓面各約45.72萬方呎及76.21萬方呎，高度限制為110米。萊坊董事林浩文表示，地皮享全海景，及港鐵南港島線通車的利好因素，對發展商吸引力很大，相信招標反應不俗，保守估計地價約值80億元，即每呎樓面地價約1萬至1.1萬元之間。

　　每呎樓面地價最高料1.3萬

　　然而有中小型發展商稱，此地附近的大型二手屋苑海怡半島，現時平均實用呎價約1.6萬元；而區內較新的二手屋苑如南灣，及深灣9號，平均呎價約2萬至2.6萬元不等，深灣9號的洋房單位呎價更逾4萬元；現正發售中的新盤南區．左岸，平均呎價約2.7萬元，該幅呈長條狀的臨海地塊，除非政府在賣地條款加入限量或限呎等要求，否則可塑性極高，發展商應傾向發展臨海豪宅物業，估計地價隨時逾百億元，即每呎樓面地價逾1.3萬元。