圖：樓價連升八個月，最新私人住宅售價指數更升穿去年歷史高位\資料圖片

　　樓價在今年第二季拗腰反彈之勢不可擋，連升八個月終再創高峰。最新私人住宅售價指數報306.6點，升穿去年的歷史高位。不過，按月僅升約0.8%，為五個月來最小，有業界相信政府上月初的新辣招漸見影響，升幅會逐步收窄，惟指數短期內仍會於高位徘徊。\大公報記者 林志光

　　差餉物業估價署昨日發表私人住宅售價及租金的11月份最新統計數字，整體售價指數連升八個月，累積反彈近13%，報306.6點，較去年九月的歷史高位再多0.5點，締出另一高峰。不單如此，各類單位的售價指數，除實用面積最細的A類單位（約少於431方呎），其售價指數距離其高峰位還差1.2點，即低0.35%外，其他四個類別的單位同樣創出新高。當中實用面積753至1076方呎的C類單位，以及實用面積逾1722方呎的E類超大型單位，按月升幅最大，各為1.43%及1.07%，最新報275.7點及293.1點。上月所錄的平均售價方面，九龍區實用面積由1076至1722方呎的D類大型單位，其呎價高達18772元，為歷史新高。港島區C類單位的呎價也重越1.6萬元水平。

　　私樓租金六連升斷纜

　　不過，私樓租金連升六個月後卻現脫腳，11月份報171點，按月回落0.93%，其中C類單位的跌幅較大，達1.32%，最新報149.3點。

　　由於差估署11月份統計所採納數據，大多是在10月份成交，新辣招卻是在11月初開始實施，故萊坊高級董事林浩文認為，數據有所滯後，但亦開始反映新招下的影響，估計稍後兩個月的數字，會更能反應有關影響，相信升幅會逐步收窄，甚或出現向下輕微調整；未來樓價走勢還要看息口、經濟、供應及政府政策及購買力強弱的轉變。不過，相信內地資金會繼續湧港關係，超級豪宅的樓價仍會向上。

　　此外，美聯物業首席分析師劉嘉輝也認為，差估署的11月份數字，未能完全反映新辣招對樓價的影響，料本月及明年1月有關統計數據的升幅將進一步放緩。除新辣招外，美國本月中再度加息，也影響市場氣氛，樓價進一步橫行發展。

　　本月註冊登記跌約47%

　　他指出，根據美聯所編制的樓價走勢顯示，以實用面積計，本月平均呎價約10770元，按月僅升約0.3%，升幅是七個月以來最小。新辣招對樓價的影響雖暫未太明顯，但對交投量的打擊卻已於本月的土地註冊登記量上浮現。 　　本月截至周四止，一手及二手樓的註冊登記合共僅錄3550宗，料全月最終約3700宗，較11月的6965宗，大跌約47%。另預期明年1月的登記量也在3500至4000宗的水平徘徊。