大公網12月30日訊（記者 林志光）啟德商住地經歷內地房企海航集團兩度「洗禮」後，本港發展商終奪回一點「顏面」。今年第三幅出售的啟德商住地，由嘉華國際（00173）以近59億元，擊敗包括海航在內的15家財團，不過，每呎樓面地價僅逾1萬元，較海航之前所投地皮低約25%。

　　在本港地產市場籍籍無名的海航集團，過去兩個月斥逾142億元連摘兩幅啟德商住地，震懾本港發展商。上周再有啟德商住地截標，海航繼續出擊，而是次共有16個財團入標，內房及本地發展商平分秋色，結果由本地薑贏回一仗。地政總署昨日公布該幅位於九龍啟德第1K區2號地盤的商住地，由出價最高的嘉華國際旗下世紀基業有限公司，以58.68988億元投得。以該地總可建樓面57.42萬方呎計，每呎樓面地價約10220元，較海航所奪兩幅毗鄰地皮的每呎樓面地價1.35萬至1.36萬元低約25%。

　　投資90億擬建中小單位

　　嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明預計，連建築等成本在內，該地的總投資約90多億元，興建中小型單位是其中一個主要發展方案。他認為，啟德區的基建、商業及酒店配套完善，將來又有不少體育、旅遊及消閒娛樂等設施，是絕無僅有的一個配套良好的地區，該公司看好啟德的發展前景。

　　該幅地的地價便宜過海航的地皮，卻較該公司2014年初所投另一幅啟德地貴近一倍。他指出，海航地皮的成交價只作參考，公司依據對此地的利潤及成本作估算；而近三年前的地價與現時亦應有差別。

　　嘉華今次投得的地皮，以其90多億元的總投資計，每呎樓面成本價約1.6萬元，將來所建單位的呎價要賣兩萬元才有合理利潤。

　　啟德九地皮中資佔五幅

　　中原測量師行執行董事張競達表示，今次成交價合乎預期，而啟德地皮每呎樓面地價已連番突破1萬元大關，足可確立該區商住地地價的指標，相信未來所推的土地，包括下季出售的1L區2號地盤，本地與內地發展商之間競爭將愈趨激烈，尤其是成功投得區內地皮的發展商，為求再下一城，出價將更進取。

　　政府自2013年開始推出啟德商住地招標，至今共售出9幅地，內房奪去5幅，海航所奪地皮，更創九龍東最貴價商住地紀錄。今次海航氣勢不再，有發展商估計，很可能是受近期中央收緊企業各項外向投資，以防嚴重走資，影響人民幣匯率穩定有關。他認為，除非內房可在境外籌集資金，否則未來在港出價爭地上會較保守。