圖：張炳良指出，供應落差是警告，社會需聚焦解決房屋問題/大公報記者林少權攝

　　政府昨日更新《長遠房屋策略》，2017/18年起的未來十年，總房屋供應目標維持46萬個單位，包括20萬個公屋、8萬個資助出售單位及18萬個私樓單位，但覓地困難，土地供應與建屋目標落差進一步擴大，現時尚欠4.4萬個公營單位的所需用地。運輸及房屋局局長張炳良指出，供應落差是警告，社會需聚焦解決房屋問題，但認為長策方向正確，政府換屆不會影響房屋供應。/大公報記者 曾敏捷

　　政府自2014年公布《長遠房屋策略》後，每年因應最新房屋需求評估，更新十年建屋目標。最新推算2017/18至2026/27年度的十年間，長遠房屋需求介乎40.03萬至47.87萬個單位，考慮到私樓空置情況調整後，維持十年房屋供應目標為46萬個單位，公私營供應維持六比四，即28萬個公營房屋及18萬個私樓單位。

　　私樓供應達標

　　政府預期，私樓供應方面，當局透過不同土地來源供應，可達到2017/18至2026/27年度十年期供應18萬個單位目標，而未來三至四年一手私人住宅物業市場預計供應量約為9.3萬個單位。至於公營房屋，房屋委員會和房屋協會可於2016/17至2020/21年度五年內提供9.45萬個單位，包括7.18萬個公屋和2.26萬個資助出售單位，總建屋量較過往四個五年期的預計建屋量為高。

　　不過，政府至今可找到未來十年發展公營房屋的用地，只能提供約23.6萬個單位，與28萬建屋目標相差4.4萬個單位。政府去年更新長策時，曾預計未來十年可建25.5萬個公營房屋，今次更新數據後，未來可建單位再少1.9萬伙，顯示土地供應與建屋目標落差進一步擴大。

　　供應落差是警告

　　運輸及房屋局局長張炳良形容，公營房屋供應有落差是一個警號，土地供應是限制房屋供應的主因，「社會必須承認這個事實，積極面對及對焦地解決問題，若再顧左右而言他，不願作出必要的取捨，則供應短缺問題只會拖延下去」。他重申，政府會繼續透過檢討和改劃土地用途、增加發展密度、開拓新發展區、適度填海等方式，多管齊下，增加短、中、長期的房屋土地供應，其中釋放棕地會是主要方向，呼籲社會各界支持政府覓地建屋的工作。

　　被問到公營房屋建屋量下降是否與橫洲事件有關，張炳良承認，部分項目推展時遇到的困難比預期多，例如會因地區人士反對而受阻，因而需調整發展時間，導致可能跌出十年發展期。至於橫洲發展計劃，政府早已知道不可能在未來十年完成橫洲全部三期的發展，而第一期發展所提供的單位數量，已計入現有落成量內，但若在推展期間遇到未曾預計的困難，會是一個新變數。

　　政府將於明年七月換屆，行政長官梁振英亦表明不競逐連任，社會關注房屋政策能否延續。張炳良認為，長策提出三大方向，包括大量興建公營房屋、滿足港人置業居住需要及穩定市場，都得到社會支持，他相信好的政策會有延續性，「睇唔到會因為換屆，政策突然作180度轉變」。但他未有回應會否在換屆後仍然留任，只稱會以做好現屆工作為目標。

　　張炳良又提到，政府上月針對「第二套房」印花稅大幅調高至15%，遏抑樓市過度膨脹，初步見到市場成交量和金額都較趨審慎，顯示新措施有助減低市場亢奮，政府亦會密切留意非住宅市場的交投情況。