圖：俊和聯席主席彭一庭（左二）、益兆興業董事長林俊森（右二）、俊和地產發展董事潘志才（左一）及俊和地產高級物業發展經理梁志輝（右一）齊為菁雋命名

　　「一山還有一山高、一戶還有一戶細」，人類恐怕阻止不了港人終有日淪落至「企喺度瞓的殘酷」！俊和（00711）等發展的屯門菁雋，最細實用面積僅得128方呎，比規劃署規定的標準私家車位134方呎還要細，破盡本港新例後「細」界紀錄。發展商更反諷地借用龍床及大學宿舍比喻，「紫禁城再大，皇帝都係瞓張床」，「未聽過家長投訴宿舍面積太細」，到底是私樓宿舍化還是皇帝式劏房。

　　大公報記者 梁穎賢

　　港人居住空間越來越坎坷，人類已阻止不了發展商建樓越劏越細。繼尖沙咀AVA 62實用152方呎已細絕本港新例後私樓，再爆現終極劏房，老牌建築商俊和夥拍益兆興業合作的屯門菁雋，單位伙數356伙，主打上車戶，80%為開放式單位，面積最細由128至178方呎，最細僅得128方呎，不但細絕全港新例後私樓，比規劃署的標準，私家車及的士泊車位的長度及闊度標準為5米及2.5米，即是12.5平方米，換算為134.55方呎，私樓細過車位，可以想像，港人的居住空間再大亦只是一個車位。

　　潘志才稱概念源於宿舍

　　對於菁雋出現「豆腐膶」單位，俊和董事潘志才不諱言，樓盤的設計概念源於學生宿舍，「睇到學生宿舍好感動，從來都無聽過家長投訴宿舍坎坷。」潘續美化其設計概念，「時下年輕人甚少下廚，食完飯便返房，年輕人需要的只是一個房間，就算紫禁城再大，皇帝都行唔曬，都只係瞓張床。」

　　潘又指出，項目建細單位以旨在協助年輕人上車。配合其「宿舍」概念，菁雋大部分單位採開放式廚房設計，形容時下年輕人最重要是如何「有限空間、活出無限」。

　　俊和高級經理（物業發展）梁志輝指出，菁雋樓高21層，住宅佔13層，總共356伙，開放式單位約80%，面積由128至178方呎；一房及兩房各佔一成多約30伙，面積227至247方呎；兩房約30伙，365至387方呎，另有一伙700多方呎的特色戶。預計關鍵日期2018年9月30日。項目正待批預售樓花同意書，冀月內審批，盡快推售。

　　深灣9號提價最癲達62%

　　細單位繼續愈劏愈細、又愈賣愈貴之際，獨旺的豪宅驚現新例後最瘋狂加幅。嘉華（00173）等發展的香港仔深灣9號，剛修訂價單，其中七伙加價，加幅由10%起，個別狂加62%，料是新例後甚至近十年最癲加幅的新盤。

　　價單顯示，八座33、35樓複式A及B單位，定價由1.224億及1.20億元，狂加至逾1.97億及近1.95億元，每伙加逾7500萬及逾7400萬元，足夠買18伙天水圍嘉湖山莊細戶，加幅高達62%，加價後兩伙呎價分別高達80863及80862元，有力挑戰同區歷史新高。