圖：天水圍嘉湖山莊有三房單位以400萬元沽出

　　樓市「辛辣招」前搶到癲的天水圍嘉湖山莊，有三房單位離奇劈價90萬、以400萬元兩房價賣出，較銀行估值平足「一球」，低市價達20%，買家為內地人。同時，樓市好淡爭持，中原城市領先指數（CCL）四大樓價指數，過去一個月升勢齊齊放緩。\大公報記者 林惠芳

　　據土地註冊處資料，嘉湖山莊麗湖居七座低層B室，實用面積630方呎，三房間隔，成交價僅400萬元，實呎低見6349元，物業正式買賣合約為11月4日，推算是辣招前易手，以當時市況，單位低市價最少20%，登記買家料為內地人。值得注意，此單位獲中銀網上估值502萬元，造價低估價「一球」可謂非常離奇。

　　持貨13年賺三球

　　區內代理指出，上述單位叫價490萬元，於十月份賣出，當時市況火熱，反價成交此起彼落，業主肯劈價90萬元可謂非常離奇。據了解，該名業主沽出上述三房戶，同時以795萬元買入同座頂層複式單位，實用面積1002方呎，實呎7934元，不排除為了換樓心急沽貨。而以400萬元平賣的三房單位，為2003年4月以100萬元「低撈」，代理指出，業主的買入價極低，平賣也勁賺300萬元。

　　此外，加辣後樓市前景未明，新界東豪宅開始劈價。世紀21區域經理張文鏗表示，大圍壹號雲頂三座中層A室，實用面積1392方呎，採四房間隔，享山景，開價2100萬元，剛劈價232萬元以1868萬元連車位沽出，實用呎價13420元，低市價5%。

　　四大樓價指數升勢放緩

　　事實上，「辛辣招」出台前，樓市已好淡爭持，據中原地產研究部數字，CCL四大樓價指數升勢明顯放緩，近四周的升幅，明顯遜於前四周。

　　數字顯示，過去四周CCL微跌0.01%、CCL大型單位下跌1.35%、CCL_Mass及CCL中小型單位分別只升0.16%及0.26%。

　　相反，前四周指數加速上升，CCL、CCL_Mass、CCL（中小型單位）及CCL（大型單位），分別升4.51至5.66%，該行認為，樓價迫近歷史高位前，市場好淡爭持，導致指數反覆橫行。

　　據資料，CCL最新報144.08點，按周升0.08%；CCL Mass報145.82點，按周跌0.10%；CCL中小型單位報143.96點，按周跌0.09%；而CCL大型單位報144.68點，按周升0.97%。該行指出，上述指數主要反映10月底至11月6日簽訂的臨時買賣合約，而11月5日起樓市加辣的影響，料於下周開始反映。