在內地房企搶灘下，本地發展商亦要「奮起抵抗」，繼大埔地後，觀塘茜發道住宅地由會德豐地產以63.88億元奪魁，每呎樓面地價7729元，較市場預期上限高約7%，總投資達100億元，以供應兩至三房單位為主。/大公報記者 林志光
近年內地房企覬覦本港地產發展，步步進逼，本港發展商成功投地機會被減少，例如會德豐地產一向積極參與競投官地，過去兩年多次入標官地，可惜都空手而回。自內房海航集團月初以每呎樓面地價1.35萬元投得啟德地後，本地薑希慎興業（00014）夥香港興業（00480）隨後以略高預期的7000多元拿下大埔兩地。
黃光耀稱地價絕對合理
今次茜發道地皮，市場一般估計約44至60億元，於上周五截標時，共有12個財團入標，內房獨資或合資方式入標佔約四分一，包括龍光地產（03380）、合景泰富（01813），以及世茂房地產（00813）夥拍本地發展商所組的財團，當時部分入標發展商已稱，面對強勁的內房對手，出價也會稍進取。
地政總署昨公布，茜發道地皮以63.88億元批予出價最高的會德豐地產旗下Golden Centurion Limited，較市場預期上限高約7%，每呎樓面地價約7729元，較本月初內房海航集團所投得啟德地地價，低近43%。
會德豐地產常務董事黃光耀表示，公司今次出價，是基於地皮周邊環境及質素，以及對未來樓市走向，多於近期市況的變化如政府加辣及內房投地等來估算。當然，政府加辣會有短期影響，然而此地是臨海靚地，適合打造海景豪宅，公司會盡量設計好項目布局，務求最少約七成單位享有海景；加上此地又近港鐵站，地價絕對合理。
此地發展期長近十年，將分階段發展，首階段預計五年內完成，即約三年後便可賣樓花；項目總投資約100億元。
售價1.7萬享合理利潤
會德豐地產指出，配合未來年輕家庭及換樓家庭所需，項目將主力發展二至三房單位。以會地的投資預算，所發展項目的每呎成本價約1.2萬元，即將來單位的實用面積呎價約1.7萬元，便可享合理利潤。以該地總可建樓面約82.65萬方呎、平均單位面積約650方呎計，未來可興建約1200多個單位。
茜發道地皮前身是茶果嶺高嶺土礦場的一部分，總地皮面積約20萬方呎，分一大一小兩個地盤，高限各為主水平基準之上110米及90米，總可建樓面約82.65萬方呎。發展地盤雖是較平坦，但發展商就要為周邊斜坡進行地質勘察、整固及防滑坡等工程，又要起橋鋪路等基建，和提交地皮的沼氣、噪音及排污等評估環評報告。整個項目的發展期長達九年半，至2026年3月底前完成。
