圖：薈晴B組揀樓旺場，代理爆倉

　　【大公報訊】宏安地產（01243）馬鞍山薈晴在強颱風海馬正面吹襲下，昨天照舊賣樓，364伙全數「晒冷」任揀，市傳薈晴至晚上十一時半，暫賣逾250伙，佔總數69%。

　　宏安地產馬鞍山薈晴昨早在一號風球下晒冷，盡推全盤364伙。樓盤分兩節時段揀樓，大手客優先安排於十二時至一時報到。市場消息稱，大手客共215票，約超過30組客到場，場面不及姊妹盤薈朗墟冚，據報超過60伙被選購，佔總數364伙的15%。但有指經紀亂搶貨繼而買家甩底，最終僅不足30伙完成簽約手續。

　　散戶安排黃昏五時至六時開始登記，原來戲肉在後頭。大批準買家殺到，人龍又排出門外打蛇餅，多個經紀區爆倉，氣氛熱鬧。不過有代理估計，全盤未必能一Q清袋。

　　中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，薈晴A組時段市場反應不及姊妹盤薈朗踴躍，B組反應大相逕庭，市場缺乏400萬元以下單位，相信銷情會由平到貴，料大單位或遇阻力，加上售價隨市況上漲，難一Q清袋。陳永傑稱，一手住宅成交本月暫錄800餘宗，料全月暫錄約1600宗，按月跌一半。

　　美聯住宅部行政總裁布少明對於該盤能否清袋亦不表樂觀，預期只可沽70%，投資客及用家比例各佔半。薈晴單位面積較細，料入伙後呎租可高見約50元。受新盤搶客影響，馬鞍山區內近期二手成交略見放緩，暫錄約50宗，料全月約70宗，較上月全月約100宗挫約30%。

　　劏房盤「劏」出新血路，資深投資者盧華家族「AVA」劏盤系列，先後推出西營盤AVA128及尖沙咀AVA62均沽清，旗下今年三月才完成收購的九龍城啟德道AVA55，提速年底開賣。該公司策劃總監盧文德表示，該盤提供88伙，間隔由開放式至兩房，包括8伙連天台及平台特色戶，主打一及兩房，佔總數逾半。

　　AVA系列主打迷你戶，AVA62單位面積最細只151方呎，細絕一手新例後新盤。盧文德透露，AVA55面積不會細過該盤。項目月底完成拆樓，入伙期2019年。