私樓入場費動輒四球，帶挈資助房屋也身價暴升。向來被視為「上車恩物」的公屋，九月份兩度誕樓王，其中黃大仙公屋鳳德邨綠表實呎撲6500元，貴絕九龍區公屋；青衣邨一個山景公屋則造出6247元呎癲價，為新界區綠表公屋呎價歷史新高。\大公報記者 林惠芳

　　樓價一浪高於一浪，二手公屋亦不例外。富誠地產高級分區經理陳錫金表示，鳳德邨碧鳳樓中層24室，實用面積381方呎，望優質園景，原業主於今年五月放盤，第二市場叫價270萬元，上月減至246.8萬元易手，減幅約8.6%，折合實用呎價達6478元，打破了鳳德邨黛鳳樓中層單位於今年八月份造出的每呎6472元紀錄，不但創全邨綠表呎價新高，更屬九龍區公屋綠表呎價歷史最貴。

　　錦豐苑易手呎價8476元

　　據了解，原業主於2013年以138萬元綠表價入市，持貨僅約三年，帳面勁賺108.8萬元，物業於期內升值近80%。

　　與此同時，今年輪流破頂的青衣區公屋，再締造新界區最貴紀錄。區內代理透露，青衣邨宜居樓高層07室，實用面積381方呎，叫價240萬元，上月以238萬元綠表價易手，實用呎價達6247元，取代了青衣長安邨，登上新界區綠表公屋最高呎價寶座，原業主於2001年以16.77萬元入市，持貨15年帳面獲利逾221萬元。資料顯示，今年五月份，長安邨安清樓一個中層單位，實用面積494方呎，以綠表呎價6174元易手，當時已經貴絕新界公屋，但紀錄於不足半年內再被打破。

　　除公屋外，二手居屋亦不停刷新高價，世紀21助理區域營業董事周淑萍透露，馬鞍山錦豐苑D座高層11室，實用面積597方呎，本月初以506萬元於居二市場易手，折合實用呎價達8476元，為馬鞍山區綠表居屋呎價新高。同時，據房委會資料，筲箕灣東旭苑一個高層單位，實用面積650方呎，本月以665萬元居二市場價成交，為全港綠表居屋造價第三高。

　　粉嶺中心一日搶貴3%

　　房委會資料亦顯示，全港公屋及居屋第二市場於九月份共錄189宗買賣，按月下跌16%；而10月份迄今，同類市場暫錄30宗成交，比九月份同期下跌一宗。

　　私樓上車盤愈搶愈瘋狂，粉嶺中心呎價於24小時內連環破頂。美聯物業助理區域經理陳梓彬透露，粉嶺中心連天台特色戶連錄兩宗買賣，呎價於24小時內搶貴2.8%，創屋苑歷史新高。

　　陳梓彬稱，先成交的粉嶺中心E座頂層單位，實用面積368方呎，兩房間隔，連天台，以約428萬元易手，實用呎價11630元，創屋苑新高。原業主持貨約四年，帳面獲利約188萬元。

　　在上述成交後不足24小時，屋苑同座同層另一個頂層連天台單位，實用面積368方呎，兩房間隔，則以約440萬元易手，較早前成交高出12萬元或2.8%，實用呎價達11957元，再度創屋苑歷史新高。原業主持貨約五年，帳面獲利約180萬元。