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夾屋芊紅居呎價逾1.21萬破頂

時間:2016-10-12 03:15:29來源:大公網

  圖:東涌海堤灣畔三房單位獲食辣買家,支付買家印花稅及雙倍印花稅合共逾一百七十六萬元購入

  【大公報訊】記者林志光報道:一手樓花未能解決即時剛需,致令買家在二手市場不斷出現高價成交,其中屬夾屋的葵涌芊紅居,日前錄得一宗屋苑實用呎價新高成交,逾1.21萬元。另又有內地客啃逾百萬元辣招稅,亦要入市買東涌海堤灣畔。

  中原地產分行經理胡順成表示,葵涌區內一分支家庭,因有置業需要,而夾屋芊紅居一座高層C室,在自由市場(即已補地價)的放盤價,在其預算之內,日前便決定斥資526.8萬元購入自用。該兩房單位實用面積約433方呎,建築面積561方呎,成交呎價約12166元,創屋苑新高,較該屋苑上月成交的二座高層C室,實用面積432方呎,呎價11458元,高出約6.2%。

  至於美聯物業客戶總監吳惠斌透露,一名居港工作的內地客,尚有三年才能成為本港永久居民,惟見樓市不斷攀升,終按捺不住入市,斥783萬元購入東涌海堤灣畔五座低層G室三房單位,實用面積846方呎,建築1124方呎,實用呎價9255元。因其非永久居民身份,故要支付買家印花稅及雙倍印花稅合共逾176萬元。原業主於2010年2月以約410萬元購入,現帳面賺373萬元。

  慧景軒車位108萬沽創新高

  雖不斷有業主在旺市中大賺,然亦有個別屋苑的業主卻持貨近四年仍只平手離場。中原地產副區域營業董事歐陽振邦表示,長沙灣一號.西九龍二座高層B室,實用面積521方呎,剛以720萬元成交,實用呎價13820元。原業主於2012年12月以690.8萬元一手買入,現帳面獲利僅29.2萬元,賺幅只4.2%,如計及佣金及釐印費等成本,今次頂多平手離場,甚或要微蝕。

  此外,除住宅現高價,車位亦時見高價。中原副區域經理馬斯力表示,天水圍慧景軒一個「有蓋」雙號車位,業主兩個月前放盤,叫價110萬元,剛以108萬元易手,打破同區嘉湖山莊車位去年底所創的100萬元區內紀錄。以該屋苑車位現時月租逾3000元計,回報率約3.3厘。業主於2003年底僅以20.7萬元購入,現帳面獲利約87萬元,賺幅約4.2倍。

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