面對外來競爭者不斷增多，加上樓市已擺脫今年初的頹勢，本港發展商不但趁好市加價推貨，亦「加碼」買地爭來日之短長。嘉里建設兩年內再創神話，擊潰十家內地及本港財團，以創九龍地區最高價紀錄的每呎樓面地價逾2.16萬元，拿下石硤尾筆架山龍翔道豪宅地王，市場估計，未來所建豪宅的呎價將達4萬元。\大公報記者 林志光

　　近年外來資金不斷追逐本港豪宅物業，特別是內地富豪，更不惜一擲億元，以求所好，激起本港及內地發展商在港競爭豪宅或市區靚地。去年，世茂房地產以逾70億元奪得石硤尾延坪道豪宅地；月前，長實（01113）亦以高預期逾三成的近20億元，投得沙田九肚豪宅地，發展商激烈爭地的狀況可見一斑。政府今次推出的龍翔道低密度豪宅地，因地形平坦方正，地勢較高，基本上可俯瞰整個九龍半島，加上面積較大，超過34萬方呎，引來發展商爭奪。

　　該幅龍翔道地皮於上周五截標時，政府所收11份標書，包括有本地及內地合共15家極具實力的中大型發展商。除本地超大型發展商如長實及新地等參與其中外，內地的大型房企，如華潤置地獨資入標，而世茂則夥深圳龍光地產入標，與本地各發展商一決高下。

　　價格屬市場估算上限

　　不過，去年初率先打敗19對手，成功以每呎逾2萬元的九龍地區新高地價奪得毗鄰豪宅地（B地皮）的嘉里，今次再豪擲72.688億元，勇奪該地，擴大了該企業在該豪宅地段的版圖，每呎樓面地價高達21206元，屬市場估算上限，亦再度刷新了九龍每呎樓面地價紀錄。今次逾72億元的成交價，亦是本港約三年半來最高成交地價之一。之前嘉里投得何文田住宅地（即在售中的皓畋），成交價逾116億元。

　　建豪宅呎售料達4萬

　　嘉里發展執行董事朱葉培表示，此地既具規模化，又擁高地勢及靚景觀，未來供應亦少之又少，是九龍少有的靚地，故這一地價屬合理，且能與鄰地產生協同效應。公司將打造大型分層及洋房豪宅項目，面積最少逾1500方呎，部分更或大至6000方呎，暫仍難確定總投資多少。至於去年所投的毗鄰地，現完成地基工程，稍後便可興建上蓋，預計最快明年底以現樓方式發售。

　　去年初嘉里奪鄰地時，曾表示每呎總成本價約3.4萬多元，估計今次地皮的總投資約達110至120億元，將來呎價將高達4萬元，才有合理利潤。觀乎近年該公司出售附近的九龍塘義德道豪宅，平均呎價超過4萬元，個別獨立屋的呎價更達8萬元，只要未來市況平穩，蝕本風險便不高。