圖：團結香港基金指，油麻地廟街與北海街交界的熟食小販市場未被充分利用

　　【大公報訊】記者何進昇報道：香港面對土地不足問題，善用土地是增加土地供應的方法之一，團結香港基金會的研究報告指出，荃灣、長沙灣、油麻地等地區的「政府、機構或社區」（GIC）用地未充分利用，建議政府改劃土地用途，紓緩本港近年急劇惡化的住屋問題。

　　以油麻地熟食市場為例

　　團結香港基金會的報告關注市區土地使用率低的問題，指不少熟食市場、停車場和垃圾站等「政府、機構或社區」用地未被充分利用，例如位於油麻地廟街與北海街交界的熟食小販市場，應充分發揮這幅市區土地的發展潛力，建議考慮重建為一幢綜合大樓，一方面重置熟食市場等原有設施，一方面容納其他公共用途，例如青年旅館等非永久住屋設施、由非政府機構經營的廉租住宿或露宿者收容中心。

　　報告稱，政府近年已努力將有關GIC用地改劃為住宅用地，例如將長沙灣福榮街和營盤街交界的臨時停車場和臨時垃圾站，改劃為甲類住宅用地，並規定發展項目需提供至少70個公共停車位和一個垃圾收集站，是可供參考的例子。報告承認，這些用地因噪音、空氣質素等問題，未必適合興建住宅，但關顧到香港近年急劇惡化的住屋問題，當中包括急增的劏房，建議政府進一步檢視類似的市區用地，考慮短期解決方案，以紓緩本港居住問題。

　　應多管齊下增土地供應

　　基金會並建議，政府應盡量提高發展密度，轉化成更多空間，可以考慮於啟德新發展區、將軍澳137區以及東涌新市鎮擴展計劃等項目，增加發展密度，因為這些項目設有鐵路站、巴士總站等大型交通基礎設施，有利高密度發展。

　　基金會高級研究員曾維謙認為，數個正推行的新發展區，如洪水橋和啟德，早於1999年和2001年已經計劃發展，但到2010年才重新提出有關計劃，政府應着手建立土地儲備，令日後可以因應市場需求轉變，從而調節土地供應。他稱，土地涉及社會整體利益，片面爭論無助改善眼前情況，只有加快開拓土地資源，才可確保香港未來的發展。

　　有關棕地發展近日在社會引起討論，曾維謙指出，發展棕地只是增加土地供應的其中一個方法，政府應多管齊下，用其他方法增加土地供應，例如改劃土地、在維港以外選址填海等，認為每種方法均有其難處，發展棕地會面對收地、拆遷、安置及補償等問題，改劃土地或遭地區人士反對，在這個大環境下，如果堅持只以某方法增加土地供應，香港發展將會被拖慢。