（左起）黃元山、鄭李錦芬、王于漸教授、曾維謙先生。記者麥潤田攝

　　大公網10月4日訊（記者何進昇）自房委會「租者置其屋計劃」於2005年後終止，升斗市民都未能發「公屋業主夢」，團結香港基金發表第二份土地房屋政策研究報告，建議推行「補貼置業計劃」，日後所有新建公屋及居屋都「可租可買」，政府最低以市價五折出售公營房屋，並鎖定補差價為入住時水平，讓住戶無需追趕樓價升幅。團結香港基金會顧問王于漸指，「補貼置業計劃」可帶來最高達三萬億元的潛在經濟利益，約為本地生產總值的一倍半。

　　團結香港基金發表以「重塑公共房策，力建土地儲備」為題的土地房屋政策研究報告，是延續今年七月發表的《房屋市場前瞻及土地供應策略》研究結果，指出「居者有其屋」及「租者置其屋」計劃，要求業主出售單位時繳付按市值釐定的補價，但歷年補地價金額隨樓價急升，令居屋及租置單位住戶難以負擔，無法成為真正業主，令本港「有樓者」和「無樓者」資產差距拉闊，引發社會矛盾。

　　基金會建議，政府應推行「補貼置業計劃」，以五折至七折出售公營房屋，日後所有新建公屋及居屋都「可租可買」，亦可以「先租後買」。假設有新建公屋單位市值200萬元，政府以市價七折出售，即買家用140萬就可以「上車」，由於有政府擔保，買家可獲批九成按揭，買家只需付七萬元首期，其後繳付133萬元「尾數」，剩餘60萬是未補地價的差額，無論將來樓市升幅如何，買家都無需追趕樓價，只需補回60萬元地價就可以做「真業主」。至於補價是否需要計算利息、「先租後買」置業期應否設時限等，仍有待研究。

　　團結香港基金會顧問王于漸指出，「補貼置業計劃」可達至（目標）多方共贏，公營房屋買賣所帶來的潛在經濟利益最高達三萬億元，約為本地生產總值的一倍半，加上出售公屋有助政府回收建築成本，令公帑用得其所，長遠可改善社會流動性低、收入不均及跨代貧窮等問題。

　　王于漸稱，現時公屋只限出租，政府在財政上沒有得益，而住戶由於搬遷難、就業和上學等人生選擇受到限制，基金會估計公房住戶每年損失機會成本可換算成三萬億元。