【大公報訊】大量發展市區蚊型單位大廈的恆地（00012），不久又再添一個項目。其收購的土瓜灣馬頭圍大廈，剛成功獲准透過強拍統一業權，強拍底價達17.39億元。

　　位於馬頭圍道57至69號及庇利街2至20號的馬頭圍大廈，佔地約2.3萬方呎，現為1幢8層高商住大廈，共涉229份業權。恆地約於八年前開始收購，至2013年底成功購入大廈約85%業權後，因大廈於1958年落成，樓齡超過50年，遂即於2014年初向土地審裁處申請強拍。在排期等候聆訊期間，恆地再與8名業權達成收購協議；餘下4名業權人，則因一直未能聯絡上，最終要由法庭裁決。

　　有關強拍申請早前審結，土審處昨日判下判書，認為恆地已盡力聯絡受影響的業主，大廈的樓齡及現時狀況均應以重建較適宜。而且恆地委託測量師所作的重建價值評估及對項目底價釐定亦合理。

　　根據判書所指，項目以將重建為兩幢31層高商住大廈，加一層地庫停車場作評估，總可建樓面約20.73萬方呎，在扣除重建項目的預算利潤、建築費及其他雜項成本後，剩餘價值約17.39億元，即每呎樓面地價約8390元。法庭亦以此作強拍底價。有關強拍料在三個月內完成，之後便可拆卸重建，最快明年便可賣樓花。恆地在土瓜灣有兩個樓盤迎豐及傲形正開售中，平均呎價約1.6萬元。