【大公報訊】記者梁穎賢報道：啟德綜合發展區首幅商業用地終於出籠。地政總署公布，啟德第1E區2號商業地皮及觀塘茜發道對出的住宅地，落實本月30日（下周五）齊齊招標，分別於11月11日及11月18日截標，市場估值兩地最高可達近140億元，啟德商業地皮可打造成雙子塔式商廈，估值每呎樓面地價7500元，最高估值達82億元，問鼎歷來最貴重商業地王。

　　啟德首幅亮相商業地

　　地政總署公布，兩幅分別位於九龍觀塘茜發道對出的新九龍內地段第6584號及九龍啟德第1E區2號地盤的新九龍內地段第6557號的用地，將於本月30日起公開招標，觀塘地皮將於11月11日截標，而啟德用地之截標日期為11月18日。

　　啟德商業地為區內首幅亮相的商業地皮，佔地約15.2萬方呎，指定作非工業（不包括住宅、倉庫及加油站）用途。最高可建樓面面積逾109萬方呎，地盤分為南、北兩部分，將作「雙子塔式」商廈，上址限高100米，據了解中標發展商須負責興建公眾停車場。中原測量師行執行董事張競達表示，上址雖毗鄰公屋，但又鄰近未來港鐵啟德站及車站廣場，地盤可發展成兩幢商廈，有望打造成啟德城中心未來地標，相信仍可吸引發展商積極入標，預計該地每呎樓面地價約6000元，地價約65.84億元。

　　茜發道住宅地料值57億

　　萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指，啟德地皮作單幢或兩幢雙子塔形式大樓發展，最接近未來沙中線啟德站，又有CBD2效應，看好該地將成為區內指標，相信本地及中資有濃厚興趣，料每呎樓面地價7000至7500元，估值76至82億元，預計總發展成本近150億。可建成甲級商廈項目。

　　此外，觀塘茜發道對出地皮，為前茶果嶺土礦場，佔地約19.7萬方呎，劃作私人住宅用途。最高可建樓面面積82.66萬方呎，估計可建單位數量多達1800伙，地皮鄰近藍籌屋苑麗港城及滙景花園。張競達表示，上址社區配套完善，地皮面臨維港，可享海景景致，料地皮可吸引大財團入標競投。因毗鄰的油塘住宅地上月以逾40億元高價批出，故決定調升該地估值40%，由六月份預計每呎樓面地價5000元，調升至7000元，地價約57.86億元。兩地估值合共123.7億元。

　　林浩文指出，茜發道地皮可算是區內首幅住宅地，估計可提供1800伙；由於項目臨近維港，料落成後多個單位享維港景色，加上位處市區，有一定叫座及吸引力。料每呎樓面地價約5500至6000元，估值約48至52.8億，估計總發展成本約80億元。料會發展成高層住宅，以中大型單位為主。