圖：東涌昇薈兩房單位月租升至兩萬元高位\資料圖片

　　【大公報訊】記者林惠芳報道：樓價急促上升，住宅租金也不遑多讓。根據資料，今年八月份私人住宅平均實用呎租錄約33.33元，按月再升約1.5%，租金已連升六個月，累升約5.7%，並創十個月新高。同時，東涌昇薈兩房單位租金又破頂，月租達兩萬元，比同類單位上月租金急升11%。

　　據美聯資料，今年私樓租金先跌後回升，首八個月租金累錄2.5%升幅，若與去年九月份呎租高位約34.3元相比，差幅已收窄至約2.8%。

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，即將踏入第四季，租務旺季將會完結，加上估計下季將有不少新盤入伙，預計屆時巿場租盤供應增加，因此預期第四季租金升勢料放緩。

　　事實上，隨着租金於今年低位持續回升，細碼租盤租賃比率亦逐步減少。據美聯物業促成的租務個案分析，月租15000元或以下的住宅租務個案比率於今年首季達47%後，上季已回落至約41.9%，而七及八月則進一步下挫至約38.6%，跌穿40%水平，並創一年新低。

　　昇薈租金周漲逾10%

　　與此同時，新入伙屋苑的細單位租金，不斷挑戰高位。美聯物業首席高級營業經理盧靖然表示，東涌昇薈一個兩房單位剛以兩萬元租出，比一星期前同類單位租金約18000元，大幅升逾10%，為屋苑新高。該物業為昇薈為8座高層D室，實用面積671方呎，兩房間隔，以兩萬元月租成交，實用呎租29.8元。

　　據了解，租客鍾情屋苑樓齡新，加上單位高層開揚，故決定承租。而業主於2013年12月以約529.848萬元購入上述物業，租金回報約4.5厘。