【大公報訊】元朗Grand YOHO第1期熱賣，衝起新界西北區二手，同屬鐵路沿線物業的屯門瓏門，匙盤「五隻手指數得曬」，成交價一浪高於一浪，現時屋苑平均呎價約12561元，三個月升值14%。另市傳飛鵝山飛霞路八號屋地，剛以逾一億沽出。

　　飛鵝山屋地傳逾億易手

　　美聯分行助理區域經理謝志遠表示，屯門區二手放盤漸被消化，瓏門匙盤更不足五個，造價理想，本月開七單，平均呎價約12561元，較六月份10216元均價上升約14%。

　　瓏門五座低層G室兩房，實用485方呎，建築628方呎，獲四組客爭，業主乘機臨場反價10萬元，最終以609萬元易手，實呎約12557元，建呎9697元。「揮低」其他三名搶贏的買家，恐遲買越貴，故不惜追價入市自住。原業主於2012年10月以約454.58萬元買入，帳面獲利約154.42萬元，物業升值約34%。

　　另市場消息透露，業主放售多時的飛鵝山飛霞路八號屋地，佔地12860方呎，成交價約1.08億元，新買家可以0.4倍地積比發展，可建樓面約5144方呎。

　　中原高級分行經理柯勇表示，將軍澳海翩滙銷售進入尾聲，部分向隅客回流二手，令區內二手回暖。將軍澳中心六座高層C室，實用684方呎，建築899方呎，套三房向東南望遠海景，原開價880萬元，輕微反價以883.8萬元易手，實呎12921元。原業主於2010年8月以553.5萬元買入，持貨逾六年，帳賺330.3萬元，升值60%。

　　囍滙錄首宗損手個案

　　美聯首席高級營業經理盧靖然表示，東堤灣畔一座高層E室，實用521方呎，建築715方呎，剛賣560萬元，創屋苑兩房今年新高；實呎10749元，建呎7832元，呎價同創屋苑今年最貴。原業主於2008年以250萬元買入，帳面獲利310萬元或1.24倍。

　　個別屋苑大旺市下離奇見紅。土地註冊處資料顯示，灣仔囍滙一座中層　　 D 及 J 至兩伙一房戶，原由李姓買家於2013年尾以逾909萬及949萬元，向發展商一手買入，單位實用455及459方呎，呎價約2萬元。持貨至上月各以950萬及1000萬元轉售予邱姓買家，帳面獲利約91萬元，但持貨不足三年需啃辣，計及10%額外印花稅（SSD）、釐印費等支出共284萬元，料實蝕約193萬元，屬囍滙開售以來首宗二手，第一單即流血。代理指上述兩伙未有於二手市場放售，是次成交有可能是內部轉讓。

　　另土地註冊處顯示，大埔淺月灣二期雙號屋，實用1953方呎，建築3486方呎，2115萬元轉手，實呎10829元，建呎6067元。原業主2012年以2235萬元買入，計及釐印費及經紀佣金等實蝕約236萬元，蝕幅達10%。