圖：「雋悅」銷情欠佳，588個單位至今僅租出75個

房協網上圖片

　　香港房屋協會「富貴長者屋」北角的「雋悅」銷情欠佳，588個單位至今僅租出75個，決定今日起再推「劈價」大優惠吸租客。新簽兩年短期租約平均呎租，由42元減至35元，減幅至少25%，開放式單位月租減至11800元起跳，同時，所有租戶下月起豁免管理費、服務費及差餉，涉及每月約3000至6000元，但已繳交費用不設追溯。房協相信，新措施有相當吸引力，但未能估計成效。

　　大公報記者　張月琪

　　「雋悅」只出租予60歲或以上人士居住，去年底推出以來，反應未如理想，至今租出75個單位，包括47個「長租」即是支付終身租住權費，和28個「短租」即是兩年有期租約，入住人士最年長達91歲。房協今年三月曾下調租住權費一成，並推出兩年短租，惟長者反應仍然冷淡。

　　租住權費維持不變

　　房協行政總裁黃傑龍昨日會見傳媒時稱，「雋悅」一筆過156萬至931萬元的租住權費，維持不變，但今日（13日）開始，調低新短約租金，並豁免所有租戶管理費、服務費及差餉（詳見表），服務費每人約800元，總共涉及每月3000至6000元。新簽兩年期租約，單位月租減幅25%至30%，平均月租為由每呎42元減至35元。若以最便宜的340平方呎開放式單位為例，原本月租為14160元，新優惠下，月租減為11800元。

　　減租涵蓋原租戶

　　黃傑龍透露，雋悅推出前的意見調查結果顯示，長者普遍認為雋悅定價合理，但推出後受經濟因素等變化，租賃反應與原估計有偏差。房協早前收集住戶意見，有人認為每月支付3000至6000元管理費等開支，對長者是負擔，尤其這筆費用金額可能每年不同，長者無法安心居住；有長者則不願變賣資產入住，以及由於去年底經濟轉差，認為租住權費過於高昂；亦有長者認為租住條款太複雜。黃傑龍認為，新措施有相當吸引力，希望能提高入住率。

　　新措施今日起適用，舊租戶由下月一日起亦可獲有關減免，減租則不適用於長租約租戶，房協亦容許長約租戶轉短租，但相信會轉的人士不多。同時，已繳付的管理費和租金等則不會設「退款」，首批44個租戶於三月起已承租，黃傑龍指，租戶本來已簽約，按公開市況而簽定，租金理應不作調整，但房協體恤長者，故新機制減租安排應會涵蓋原有租戶。房協又指，現時雋悅大部分配套已投入服務，包括麻雀房及日間護理中心等，提供西醫的養和醫院服務預計年底開始營運；由浸大提供的中醫服務則會於明年農曆年前後啟用。