圖：嘉湖山莊銀主盤受到十客狂搶

　　二手筍盤賣少見少，買家傾巢向銀主盤埋手，搶到成交價罕見貴過底價。天水圍嘉湖山莊一伙無景銀主盤，昨日截標，最少十?客出價，最終搶貴近40萬元以近四球易手，貴估值14%；入伙僅逾年的荃灣環宇海灣銀主盤，上月以貼近一手購入價570萬元放售，放盤不足半月，獲兩客爭購，卒搶貴5萬元以575萬元易手，較兩年前入價高6.3萬元，帳面升值1.1%，貴過兩年前。\大公報記者 梁穎賢

　　瘦田無人耕、耕開有人爭，銀主盤居然逆市被搶貴。市場消息指，天水圍嘉湖山莊樂湖居二座低層C室銀主盤，實用551方呎，銀主開價360萬元透過暗標出售，其實開價已稍稍高於當時估值的350至355萬元。單位昨日截標，有指最少十客出價爭購，反應出奇熱烈，據知以近400萬元沽出，呎價7260元。有份替客戶落標的代理指出，“我有三?客落標，最重手出到380多萬元，點知都要輸，大嘆生意難撈”。

　　搶貴唯一解釋羊群心態

　　該代理指出，屋苑日前一夥同類高層剛賣393萬元，無論質素及景觀俱較該銀主盤勝一籌，“若然做網上估價，會發覺成交價根本不筍”。?豐銀行網上估值359萬元，恒生估值350萬元，成交價高市值足足14%。

　　對於單位離奇被十多人搶高，代理也一頭霧水，直指該銀主盤望正消防局及十字架，又處於低層，質素較次，屋苑又並非缺盤，連他也解釋不到這種“天文現象”，唯一解釋是羊群心態。雖然景觀稍次，不過單位內櫳企理，裝修尚可。

　　土地註冊處顯示，原業主2012年2月以198萬元買入，其後經財仔借一按，惟於去年將物業轉按到東亞銀行，近期被銀行收樓。消息指出原業主於2011至2012年間掃入屋苑多個單位，最終只得三伙上會。

　　另外，環宇海灣上月出現的首個銀主盤，單位為七座高層B室，實用面積約497方呎，兩房戶型。市場消息指出，銀主收樓後放盤，叫價570萬元，貼近業主2014年一手買入價的568.7萬元，近日獲最少兩組客爭購，結果由其中一名買家搶高至575萬元買入，呎價11569元，較購入價僅高出6.3萬元，升值1.1%，成交價貴過開價，屬近期銀主盤罕見。

　　土地註冊處資料顯示，業主於2014年中一手向長實（01113）以568.7萬元購入，其後向中銀承借一按，惟業主之後申請破產，單位遭銀行沒收淪銀主盤。

　　豪廷?四年蝕80萬沽

　　銀主盤搶手，環宇海灣銀主貨升幅雖輕微，但帳面仍有賺，部分屋苑於2012年買入仍要蝕。中原地產分行資深區域營業經理林龍南透露，北角豪廷?二座中層D室，實用面積573方呎，建築面積765方呎，兩房望園景，剛賣880萬元，實呎15358元。原業主2012年12月以960萬元買入，持貨近四年，帳面蝕80萬元，單位貶值8%。