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二手豪宅買賣創逾11年新高 業界:不明朗事件影響 市道將放緩

時間:2019-06-24 17:02:58來源:大公網

二手豪宅買賣登記量創2007年11月後的按月新高。(大公網記者林惠芳攝)

  大公網6月24日訊 (記者 林惠芳) 高價私宅承接力不俗,今年5月份價值2000萬元以上的二手豪宅買賣登記錄得275宗,總值129.33億元,較4月份的240宗及119.7億元,分別上升14.6%及8.0%。當中,成交宗數創出2007年11月283宗後的11年半單月新高,金額是創2013年12月196.25億元後的逾五年按月新高。 

  中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,上述數據顯示今年4月期間樓市氣氛暢旺,市民的購買力強勁,高價住宅備受追捧,刺激二手豪宅交投活躍,買賣宗數已經連升四個月。然而,早前中美貿易戰升級,啟德商業地王被發展商棄購,受不明朗事件影響,預期豪宅市道將會放緩。 

  新盤方面,5月份價價2000萬元以上的一手豪宅買賣合約登記錄得176宗,總值86.9億元,較4月的139宗及64.73億元,分別上升26.6%及34.2%。成交宗數是2018年9月192宗後的八個月新高,金額是2018年12月90.92億元後的五個月新高,數字反映4月份豪宅新盤銷情理想,帶動一手登記宗數及金額上揚。 

將軍澳Monterey是上月登記量次高的豪宅項目。(代理提供)

  整體方面,今年5月份價值2000萬元以上的豪宅(包括一手及二手)買賣合約登記錄得451宗,總值216.22億元,較4月的379宗及184.43億元,分別上升19%及17.2%。數字是自2018年7月的703宗及326.80億元之後,創十個月新高。反映市場有一手豪宅新盤推售,以及二手豪宅市道暢旺,以致整體豪宅買賣連升三個月。 

  上月買賣登記宗數最多的豪宅項目為沙田澐灃,錄21宗,總值9.57億元。其次是將軍澳Monterey,錄18宗,總值6.58億元。薄扶林貝沙灣錄14宗,排名第三位,總值5.77億元。 

  綜觀今年第二季,物業投資市場表現優於上季,截至6月中旬暫錄66宗價值一億元或以上的大額交易,按季上升27%,總金額暫為344億港元,接近首季金額的2.5倍。然而,大額豪宅的佔比自首季的71%跌至第二季的44%,戴德梁行香港資本市場部執行董事高偉雄指出,來自內地的資金繼續緊縮,由於內地買家較為鍾情於豪宅買賣,加上貿易磨擦等外圍因素影響投資氣氛,令本季豪宅成交顯著回落。他認為,中美貿易談判若能取得更多進展,市場前景才有望進一步明朗,並為下半年物業投資市場帶來更多利好。 

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