油麻地上海街312至314號全幢樓高7層(受訪者提供)

　　大公網3月7日訊(記者 林惠芳)油尖旺一帶不少舊式商住樓宇地理位置優越，加上去年底高鐵香港段及港珠澳大橋正式通車，預計內地訪港旅客會持續增加，新近有業主趁機放售油麻地上海街312至314號全幢商住項目，意向價約1.1億元。 

　　中原商舖部副分區營業董事陳凱表示，今番放售物業位於油麻地上海街312至314號全幢，為一幢樓高7層的商住物業。地下、閣樓連一樓總建築面積約3,425平方呎，現由潔具公司租用；而2至5樓則為住宅，每層共有6個套房，當中2樓設有兩個實用面積各約118方呎的平台，合共實用面積約4,507平方呎，均已全數租出。陳氏稱，項目每月總租金收入約26萬元，按此計算，租金回報約2.8厘。 

　　陳氏補充，地下至一樓租戶已租用舖位超過20年，屬於穩健長情租客，故現收租金略低於市場水平，相信待日後調整租金水平後，租金具上升空間。 

　　陳氏續指，近年市場錄得個別全幢物業成交個案，如佐敦廟街56至58號全幢，面積約10,186平方呎，於2017年底以約1.69億元沽出；另油麻地上海街66至68號全幢，面積約1.28萬平方呎，亦於2017年初易手，成交價約1.6億元。