菁雋揀樓場面

　　大公網12月8日訊(記者 梁穎賢)遭受市場冷待的龍床盤屯門菁雋，今日「矚目」首度開賣27伙，銷情被一致睇淡下亦無令人跌眼鏡，慘沽兩伙，佔逾7%，料是新例後首日銷情最差之一，同為今年最差新盤，打破筲箕灣逸瑆首日售5伙的最底線。 

　　內房佳源國際（02768）夥陞域集團的龍床盤菁雋昨日開27伙，賣前僅收不足80票，每日均有一至兩組大手客入票，可惜昨日全部「玩失蹤」。項目售樓處設於屯門悅品酒店，今早10時半開始報到，惟等足半粒鐘，只有兩枱客出現，其餘入票人士全部甩底，不過揀樓率百分百，兩枱戴上口罩的疑似買家入市信心堅決，據指同認購兩房單位，成交價491萬及525萬元，呎價13452元及14075元，入場費285萬元的131方呎龍床戶無人吼。 

菁雋疑似買家

　　龍床盤自「龍床論」後飽受負評，項目單位面積最細128方呎，細絕全港，但首批單位折實呎價逾1.7萬元卻貴絕屯門，131方呎開放式單位呎價最高見逾2.2萬元，嚇窒市場，全日沽兩伙亦是市場預期之內，料是2013年4月實施新例後銷情最差一，平了恆地(00012) 2015年開賣旺角曉珀·御首日沽兩伙的紀錄。 

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近兩周股市下跌逾千點，經濟多隱憂，現時一、二手市況是在試底，價跌則量升。菁雋於上月開價，訂價屬市價，故昨日在試底。觀塘全新盤近日以低價推出，令菁雋大受影響，估計銷情屬個位數。 

　　他指，近期內房賣樓所見，銷情約5、6伙，由於內房持貨量不多，財政能力亦強，相信會採長線「慢慢賣」的策略，或待樓市谷底反彈。 

陳永傑料新盤在試底中

　　市況方面，若發展商肯減價或提供更多優惠，相信可刺激銷情。現時已有部分發展商願意面對現實減價，幅度有15至20%。二手回調幅度達2成才會有成交。預計本月樓市不會有大變化，樓價繼續向下尋底，現時CCL由高位回落約6%，估計至年底，CCL 跌幅約8%。