大公网10月17日讯（记者 章萝兰 ）第一太平戴维斯中国区市场研究部主管简可在上海接受采访时预计，今年末在开发商冲击年度业绩等共同作用下，上海住宅销售市场的新增供应量，会延续三季度的增长趋势，但市场预期的转变则将加大持观望态度买家的比例，成交量增速或将因此放缓。

　　第一太平戴维斯的数据显示，三季度上海新建商品住宅新增供应累计约306万平方米，环比回升116.4%，同比上升281%。一手商品住宅成交量共计约230万平方米，环比增长58.6%，同比增长38.7%；一手商品住宅成交均价达到54，600元（人民币，下同）/平方米，环比上涨9.6%，同比上涨17%。

　　简可分析，受持续不断的限价调控、及供应量增加影响，料四季度一手房价格将逐渐趋稳，同时市场预期的转变，也将影响二手房价格，令之逐渐进入调整态势。在他看来，从需求端来看，随着持观望态度的买家的增加，加之供应放量，上海住宅市场将逐渐从卖家市场转为买家市场，交易周期拉长，购房者将有更多时间考虑地段和品质。

　　另据该机构统计，上海住宅用地市场上，第三季度，季内共成交了17块含住宅性质的地块，均以零溢价成交，成交占地面积共计101万平方米，可建面积共计208.7万平方米，平均成交楼板价为22，215元/平方米。期内共成交五幅租赁用地，同样均以零溢价成交。

　　谈及上海甲级写字楼市场，简可表示，在政府的大力支持推动下，诸如信息技术、新能源汽车等新兴产业将加速发展，并将继续为未来办公需求提供新动力，“微软、亚马逊、阿里巴巴等数个科技巨头已于近期宣布，将在上海建立人工智能创新平台和研究中心。”

　　但他认为，鉴于供应巨大，预计未来一年内上海写字楼租金或难以见涨。据悉，上海甲级写字楼市场今年第四季度还将迎来约78.4万平方米的新增供应。