圖：長實收購的英國5 Broadgate物業/（公司提供圖片）

　　繼牽頭771億元收購澳洲燃氣管道商，長實（01113）續布局海外版圖，斥資逾百億港元，收購位於英國倫敦的甲級商廈5 Broadgate。長實發言人表示，該物業租金回報較中環中心高近一倍。有物業管理公司指出，長實今次收購回報約為5厘，形容是難得的投資機會。/大公報記者 李潔儀

　　在英國從事房地產業務23年的長實，再下一城，斥資10億英鎊，折合約105億港元，收購位於倫敦市Liverpool Street火車站及地鐵站毗鄰的5 Broadgate物業，建築面積約120萬平方呎。該物業在2015年落成後，由UBS承租作為英國總部，租約年期至2035年。

　　負責今次收購的長實執行委員會成員馬勵志表示，5 Broadgate物業為集團帶來固定的收入及可觀回報，正好反映集團的投資策略。他續說，集團將貫徹有關策略，繼續出售低回報的項目，同時在手頭現金充裕下，購入可提供較高回報的長期固定收入項目。

　　呎價僅中環中心三成

　　去年11月底，長實落實以402億元出售地標物業中環中心75%權益，成為本港歷來最高單價商廈成交。

　　以中環中心比較，馬勵志指出，收購5 Broadgate物業只用動用出售中環中心所得四分之一金額，呎價亦僅為中環中心的三分之一。至於回報率，5 Broadgate每年可得租金收入，幾近是中環中心的一半。倘若以物業成交價計算，5 Broadgate物業租金回報率較中環中心高近一倍。

　　仲量聯行董事總經理兼資本市場部主管曾煥平認為，純粹從回報角度看，長實收購5 Broadgate的回報率高達5厘，較早前出售、回報率不足3厘的中環中心，更為優勝。他續說，由於5 Broadgate現時由UBS所租用，直言「有solid tenant（穩陣的租戶），又有5厘回報，是非常難得的投資機會」。

　　有意拓內地住宅租賃

　　截至今年5月上旬，長實及其持有的房地產投資信託基金，在全球擁有約1.433億平方呎可開發土地儲備及物業，其中，香港及內地佔1.366億平方呎。

　　長實執行董事鍾慎強表示，集團在香港及內地擁有多個房地產項目，近期董事會對中央政府倡導的租賃住宅發展模式甚感興趣，直言正在內地積極物色地產項目，希望在配合相關政策要求與發展目標的前提下，參與長期租賃住宅市場的發展。