【大公報訊】記者梁穎賢報道：二手癲價日日有，沙田上車屋苑今年無限破！沙田河畔花園兩房首破五球，呎價20868元貴絕沙田上車盤，成交價及呎價破盡屋苑歷史。

　　新界上車盤身價升到得人驚，破頂無底線。美聯物業營業經理鄭志耀表示，河畔花園D座中層3室，實用242方呎，剛以505萬元易手，料是屋苑首破五球，實呎價20868元，貴絕沙田區上車盤。資料顯示，原業主2014年底買入價330萬元，持貨3年半，帳面獲利175萬元或53%。

　　翻查資料，河畔花園對上一個成交價新高紀錄為今年二月，一座高層C室，實用269方呎，造價剛好500萬元，最新成交價再多五萬元；而沙田上車盤呎價對上紀錄為沙田第一城的49座中層F室，呎價20599元，河畔僅些微超越之。

　　另一個當旺破頂區將軍澳又有新高。美聯分行營業經理林志堅指，天晉3B期1A座高層D室一房戶，實用355方呎，業主當年收樓後即收租，一心等到鬆綁放盤。至今月八日租客遷出，可以放鎖匙予代理睇樓，不足24小時已獲多組客摸上門，最終以733萬元易手，創該期數一房新高，呎價20648元。原業主2014年12月一手入價541.5萬元，持貨三年，獲利191.5萬元，升值逾35%。