美聯物業住宅部行政總裁 布少明

　　「土地大辯論」已在民間激烈展開，究竟如何覓地？甚至香港是否缺地？種種問題皆暫時未有答案，但要完成長遠房屋供應目標，必須找尋更多可建屋的土地。

　　遠的不說，近月的私樓落成量亦有所回落。據屋宇署資料顯示，3月份私樓落成量錄427伙，較2月份488伙按月回落約12.5%，並已連續三個月於500伙以下低水平徘徊。若以季度累計，今年首季落成量合共只有1259個單位，比起去年四季度4874伙按季下跌約74.2%；若與去年同期4370伙相比亦大幅下挫約71.2%，創自2015年首季後的三年新低，亦是近三年以來最低的首季。

　　今年首季落成量回落的主要原因是，季內未有大型項目落成。據資料顯示，該1259個落成單位中，當中規模最大的是星漣海（454伙），其次為海柏匯（161伙）、澐灃（158伙）、尚都（157伙）及卑路乍街97號（128伙），餘下項目單位數目均少於百伙水平。

　　若以差估署今年全年預測1.813萬夥計算，今年首季僅佔目前約6.9%；然而，估計今年內有不少大型項目將會落成，如：筲箕灣形薈，紅磡環海．東岸，啟德龍譽、嘉匯及天寰，荃灣海之戀及柏傲灣，將軍澳MONTEREY、海翩滙及藍塘傲等，預期今年私樓落成量約1.82萬伙，全年仍有望達標。

　　二房單位最受追捧

　　以現時高漲的置業需求看來，新的房屋供應不難被市場吸納，即使美國6月份加息幾成定局，港息有機會隨之上揚，亦無阻市民入市。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，統計2018年首四個月共推出的十個全新新盤項目（不包括村屋及全幢物業等），單位總數共涉及2880伙，今年首四個月已售出2077伙，即售出率（以各新盤售出單位佔該項目單位總數計算）約72.1%。

　　若以間隔劃分，兩房單位銷售率最高，達84.8%；三房單位亦售出84%。比起銷售率約62.8%的開放式單位及約57.9%的一房單位更高。

　　有項新盤數據頗值得讀者留意，今年首四個月推出的全新盤2880伙中，約43.5%為兩房單位，達1254個，供應數量最多，而且售出率稱冠，反映市場對此類單位的需求。至於三房單位方面，供應量亦有554伙，為次高類別；與兩房單位售出率同樣高企。該兩類單位正正是最受家庭歡迎的類型。

　　「安得廣廈千萬間」，中國人重視家庭，置業安居自古已是所有政府的心願，目標宏大，要達成必須各界通力合作。筆者亦希望每個香港人可以有個安樂窩。