獨立股評人 陳永陸逢周五見報

　　縱然敘利亞爭端已告一段落，內地及香港資本市場仍諸多是非，外有以科技壓制為主的貿易戰，內有牽動數十萬億理財產品、不日公布的資管新規。港股依舊一如預期有波幅無升幅，四月波幅更是有所收窄，反映投資者目前取向均以觀望為主。

　　不過，近來為大市添上陰霾的一眾大事來到四月底或會有所眉目。先是朝鮮領導人金正恩與韓國總統文在寅在板門店舉行朝韓首腦會議，突破十多年來朝鮮半島的冷戰局面，同期美國財長史蒂芬．姆努欽亦會於商務部宣布制裁中興後帶團訪華，就兩國間的貿易問題進行談判，另外傳聞資管新規將不遲於五月初公布，待以上不明朗因素的後續發展變得清晰，大市焦點方有機會返回企業季績，重拾上升動力。所以，恒生指數短期仍有機會跌穿30000點，但相信主要會在29500點至32000點間上落。

　　上落市可積極部署潛力股。高銀金融（00530）近日公布以124億元向集團主席潘蘇通出售手頭上何文田常盛街及地鐵站上蓋的兩個發展中住宅項目，同時以大約56億元向主席購入九龍灣高銀金融國際中心餘下的四成權益。交易完成後，集團不再持有任何物業發展項目，並全資擁有用作出租的東九商廈，有關交易將帶來約64.3億元的除稅前收益，約為中期期內溢利的四倍。

　　集團考慮到近期無論是地緣政局、環球貿易或是資本市場都變得十分不明朗，而且兩個住宅項目均屬遠期投資，需分別待至2020年及2022年底才可完工，因此在三月中後期主動向主席提出資產置換的建議，決定提前套現。兩個住宅發展項目在過去兩年已合共升值一倍，是次出售除可鎖定資產升值收益，為集團業績帶來巨額收益，更能使其資產負債率由41%下降至27%，同時增加可動用資金近68億元。

　　更重要的是，九龍灣的寫字樓租金在中環甲級商廈租金創新高的情況下一直都未見明顯上升，未來或有更多企業為減少租金成本而將辦公室遷往九龍灣，愈加強勁的需求或可推升該區的租金及商廈回報水平。此外，集團目前正研究多項投資計劃，未來或會成為推升股價的催化劑，可多加留意相關股份。