Q房網．香港董事總經理 陳坤興

　　「緣分到了，樓價自然會跌，上車難、置業難的問題亦自然解決。」相信大家最近亦會聽過一個網絡潮語「佛系」，比方如佛系青年、佛系少女、佛系投資等等，意思是指一種沒有所謂、隨心而行、放任自在的生活態度，因此緣分到了，任何問題都可以解決。

　　這樣來說，所謂佛系樓市，即時放任而行，等待市場自行調節。以現時的樓市情況來看，意思即是指儘管現時樓價處於歷史高位，但隨着近日地緣政治轉趨緊張，中美貿易戰仍未解決，最重要的是未來樓市供應增加，加上美國聯儲局在過去兩年多已先後六度加息，近日港元匯價已多次觸及弱方兌換保證，截至昨日傍晚為止，金管局已先後五度入市，令銀行體系結餘減少逾132億元。資金流走下，相信香港銀行亦最快於下半年便展開加息周期，隨着息口正常化及未來供應增加情況下，相信未來樓價亦會出現調節，到時上車難、置業難的問題亦自然可以解決。

　　雖然說起上來，所謂「佛系樓市」的講法可能只是笑話一則，不過佛系樓市的心態，多少與昔日著名經濟學者佛利民所主張學說絕對放任主義（Laissez-faire absolutism）有點相近，佛利民向來相信市場會自行調節，政府的介入只會令市場問題變得更差（The government solution to a problem is usually as bad as the problem）。

　　首季新盤量跌45%

　　當然學術歸學術，現實歸現實，相信大家亦明白現實環境中，只靠市場自行調節亦難以解決所有問題，事實上政府在市場運作上亦有一定的角色。

　　說回現在樓市的情況，市場自行調節的同時，亦需要政府政策的配合作促進。以供應的問題來說，相信大家亦明白隨着政府加快推地，近年來新盤動工量亦顯著增加，不過除了部分舊契物業可以隨時推出市場發售外，其餘大部分申請推出預售前亦必須獲地政總署批出預售樓花同意書。

　　按Q房網香港數據研究中心統計，今年首季推出新盤只有八個項目，共涉及2755伙單位而已，較去年四季度按季大跌45%。歸根究底去季推盤量減少，是因為批出預售樓花同意書的項目減少，按日前地政總署公布，去季亦只有五個新盤共2531伙獲批預售。

　　因此供應增加，亦須地政總署加快審批預售樓花，才可令更加多新盤單位供應市場，現時累計待批預售的新盤單位已逾1.45萬伙，創近二十個月的新高。