【大公報訊】記者梁穎賢報道：樓市癲盡，即使金管局出手買港元直線抽升拆息，令本港再添加息壓力，惟買家無有怕繼續高追，單日最少再誕七新高，過去三日二手市場驚爆20單樓王。丁財兩旺將軍澳區最誇單日三破頂，居屋欣明苑一伙兩房呎價逼1.5萬元，較一個月前紀錄喪升25%。

　　將軍澳單日三破頂。美聯物業營業經理林志堅稱，欣明苑B座中層8室，實用401方呎，剛滿3年辣稅刑期，三月放盤至今新近以599.9萬元（連補地價）沽出，實呎14950元，呎價破盡屋苑歷史，媲美日出康城緻藍天昨日創出的新高成交。原業主於2014年8月以338萬元（已補地價）購入，當時買入自住關係將單位由頭到尾化妝，是呎價大破的原因。林指出，屋苑對上一個呎價高位是A座中層04室創下的11967元，短短一個月狂升25%，成交價535萬元。

　　緻藍天三年獲利394萬

　　林志堅指，日出康城緻藍天二座高層LA室，實用802方呎，剛滿三年辣招期即放盤，剛以1198萬元沽出，呎價14938元破盡屋苑歷史。業主2015年4月以804萬一手買入，持貨三年，獲利394萬元，期內升值近五成。此外，同區居屋浩明苑高層04室，實用447方呎，成交價575萬元，呎價12864元，打破屋苑同類型單位自由市場成交價新高，呎價則是屋苑最貴。原業主1990年8月以27.39萬元買入，持貨27年，帳面獲利547.6萬，扣除42%補地價，單位仍有十倍升幅。

　　馬鞍山居屋錦豐三房癲賣843萬元膺新界居屋王。中原地產分區營業經理胡耀祖指出，馬鞍山居屋錦豐苑J座高層02室，三房間隔，實用面積646方呎，自由市場價843.3萬元轉手，呎價13054元，成交價破盡屋苑歷史，同為新界居屋王。資料顯示，原業主2009年以約175萬元（未補地價）購入，估計補地價後沽貨仍獲利甚豐。

　　上水祥華邨呎價首爆破萬

　　公屋呎價破萬成常態，上水再有公屋晉身萬元戶！美聯分行助理聯席董事蔣曜名表示，上水祥華邨祥順樓中層15室，實用面積約358方呎，業主早前以約380萬元放盤，酌量減價十萬元，以自由市場價約370萬元沽出，實用呎價約10335元，呎價為屋苑歷史性首度爆破萬關，創屋苑新高紀錄。業主2005年11.5萬元買入，持貨13年狂賺358.5萬元，升值逾31倍。

　　屯門未鬆綁辣招公屋兩年勁賺70%！祥益地產營業董事胡志偉表示，屯門公屋建生邨四座（裕生樓）中層14室，實用面積376方呎，兩房間隔，以175萬元（未補地價）成交，呎價4654元。原業主2016年2月以約34.79萬購入，持貨不足三年但多於一年，需繳付10%額外印花稅17.5萬，扣除稅款，業主實賺逾122萬元。胡續指，屯門兆邦苑中層2室，實用376方呎，建築496方呎，剛以418萬元（連地價）易手，實呎價逾1.1萬元，雙創屋苑新高。業主2014年7月以235萬元（連地價）買入，帳面賺183萬元或78%。

　　祥益地產高級區域經理黃慶德指，屯門龍門居一座低層B室，實用592方呎，445萬元（未補地價）易手，實呎7517元，雙創屋苑未補地價新高。原業主2007年以72萬元買入，帳面獲利373萬元，賺幅達5.2倍。

　　63 POKFULAM再沽一伙

　　另新盤缺乏焦點，成交疏落。其中重售後頻創新高的九建（00034）西營盤63 POKFULAM再錄高價成交，市場消息指出，2座28樓B室，實用面積310方呎，一房間隔，剛透過招標以約1264.7萬元（建期價）售出，呎價40798元。