【大公報訊】記者梁穎賢報道:樓市癲盡,即使金管局出手買港元直線抽升拆息,令本港再添加息壓力,惟買家無有怕繼續高追,單日最少再誕七新高,過去三日二手市場驚爆20單樓王。丁財兩旺將軍澳區最誇單日三破頂,居屋欣明苑一伙兩房呎價逼1.5萬元,較一個月前紀錄喪升25%。
將軍澳單日三破頂。美聯物業營業經理林志堅稱,欣明苑B座中層8室,實用401方呎,剛滿3年辣稅刑期,三月放盤至今新近以599.9萬元(連補地價)沽出,實呎14950元,呎價破盡屋苑歷史,媲美日出康城緻藍天昨日創出的新高成交。原業主於2014年8月以338萬元(已補地價)購入,當時買入自住關係將單位由頭到尾化妝,是呎價大破的原因。林指出,屋苑對上一個呎價高位是A座中層04室創下的11967元,短短一個月狂升25%,成交價535萬元。
緻藍天三年獲利394萬
林志堅指,日出康城緻藍天二座高層LA室,實用802方呎,剛滿三年辣招期即放盤,剛以1198萬元沽出,呎價14938元破盡屋苑歷史。業主2015年4月以804萬一手買入,持貨三年,獲利394萬元,期內升值近五成。此外,同區居屋浩明苑高層04室,實用447方呎,成交價575萬元,呎價12864元,打破屋苑同類型單位自由市場成交價新高,呎價則是屋苑最貴。原業主1990年8月以27.39萬元買入,持貨27年,帳面獲利547.6萬,扣除42%補地價,單位仍有十倍升幅。
馬鞍山居屋錦豐三房癲賣843萬元膺新界居屋王。中原地產分區營業經理胡耀祖指出,馬鞍山居屋錦豐苑J座高層02室,三房間隔,實用面積646方呎,自由市場價843.3萬元轉手,呎價13054元,成交價破盡屋苑歷史,同為新界居屋王。資料顯示,原業主2009年以約175萬元(未補地價)購入,估計補地價後沽貨仍獲利甚豐。
上水祥華邨呎價首爆破萬
公屋呎價破萬成常態,上水再有公屋晉身萬元戶!美聯分行助理聯席董事蔣曜名表示,上水祥華邨祥順樓中層15室,實用面積約358方呎,業主早前以約380萬元放盤,酌量減價十萬元,以自由市場價約370萬元沽出,實用呎價約10335元,呎價為屋苑歷史性首度爆破萬關,創屋苑新高紀錄。業主2005年11.5萬元買入,持貨13年狂賺358.5萬元,升值逾31倍。
屯門未鬆綁辣招公屋兩年勁賺70%!祥益地產營業董事胡志偉表示,屯門公屋建生邨四座(裕生樓)中層14室,實用面積376方呎,兩房間隔,以175萬元(未補地價)成交,呎價4654元。原業主2016年2月以約34.79萬購入,持貨不足三年但多於一年,需繳付10%額外印花稅17.5萬,扣除稅款,業主實賺逾122萬元。胡續指,屯門兆邦苑中層2室,實用376方呎,建築496方呎,剛以418萬元(連地價)易手,實呎價逾1.1萬元,雙創屋苑新高。業主2014年7月以235萬元(連地價)買入,帳面賺183萬元或78%。
祥益地產高級區域經理黃慶德指,屯門龍門居一座低層B室,實用592方呎,445萬元(未補地價)易手,實呎7517元,雙創屋苑未補地價新高。原業主2007年以72萬元買入,帳面獲利373萬元,賺幅達5.2倍。
63 POKFULAM再沽一伙
另新盤缺乏焦點,成交疏落。其中重售後頻創新高的九建(00034)西營盤63 POKFULAM再錄高價成交,市場消息指出,2座28樓B室,實用面積310方呎,一房間隔,剛透過招標以約1264.7萬元(建期價)售出,呎價40798元。