利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　新年伊始，筆者謹祝廣大讀者新春愉快、身體健康，投資場上一本萬利、盤滿缽滿。

　　農曆新年前港股大幅波動，將今年初逾2600點的升幅完全蒸發，市場亦開始醞釀美國將會加息，而且會在今年內最少有三次息口的上升，這些變化都會影響樓市的價格。但是，我們仍需時觀察市場進一步的變化，看看股市是否持續下跌，息口又是否持續上升，才可確定樓市價格的走勢。

　　話雖如此，市場的需求仍然龐大，資金仍然充裕，這些有利因素，足以對沖息口的輕微上升；況且股市的波動對樓市亦並非全是壞事，因為更可鼓勵「套股換樓」的行為，因此筆者仍然相信2018年的樓價將會繼續上升。

　　至於租金方面，雖然市場上的需求仍然龐大，但相信租金上升的幅度比對樓價會略為緩慢。綜觀對上十年樓價與租金升幅對比，只有2015年租金的上升略為優勝，其餘年份樓價上升的幅度都比租金升幅為多。

　　大家再看看2018年樓宇的落成量將有22493伙，這個數字對比以往絕對是一個龐大之數，並集中在同一年份。各大新盤同時入伙，投資者放租的單位在競爭上自然要調低價格，否則在短期內難以租出。在供應充裕的情況下，租金難以大幅上升，所以筆者相信2018年在租賃市場上，租金上升的幅度會收窄，全年升幅或不足5%。

　　今年農曆新年並非一如以往的淡靜，除了市況的好轉及渴望入市的買家外，更重要的是資訊科技及人工智能的普及化，地產代理可以流動方式作業。業主及買家可從不同媒體及渠道接收重要資訊，就算是放假或離港，買賣雙方傾談依然可以繼續，故有助加快達成交易。