經絡按揭轉介首席副總裁 劉圓圓

　　新年伊始，恭祝各位身體健康，五福臨門，萬事如意！

　　隨着近年樓價持續高企，去年不少物業的升幅更超過一成，令部分市民無法以按揭保險計劃承造高成數按揭，市場上的購買力漸漸流向一些入場門檻相對較低的物業種類，村屋便是其中一種較熱門的選擇。

　　村屋受歡迎的原因眾多，除了樓價相對便宜之外，標準面積700呎的單層村屋，實用率高達九成，加上舒適寧靜的居住環境，不需繳付管理費及可飼養狗隻等，都是很多私樓無可比擬的。

　　因此近日有報道指出，去年村屋的成交宗數及樓價均有上升的趨勢，分別升逾兩成及四成，可見村屋成為近期置業的新趨勢。

　　以往村屋承造按揭並不容易，除了由於文件較為繁瑣複雜，批核時間較長及審慎外，按揭成數、年期及息率亦會較一般私樓為差。但隨着在銀行樓按競爭激烈及市場需求殷切的情況下，大部分銀行都對村屋按揭保持更開放積極的態度。然而，很多人仍不清楚村屋的按揭標準，現在為大家解答數個最多人查詢的問題：

　　一、村屋最高可借出幾多成？按揭保險計劃包括在內嗎？

　　樓價低於600萬元的標準村屋，同樣可以申請按揭保險計劃，最高可承造八成按揭，貸款年期最長可達30年。

　　不過，某些因素有可能影響按揭成數及年期，甚至批核結果，包括樓齡、人齡、交通配套、僭建等，而大多數銀行都需要實地考察以評定估值及批核結果。

　　二、村屋按息會否比一般私樓為高？

　　現時大部分銀行批出村屋按揭時的按息已與私樓大同小異，例如村屋亦可承造市面上的定息按揭計劃：首年1.68厘，其後H+1.28%，上限P-3.1%；或拆息按揭計劃：全期H+1.28%，上限P-3.1%。只要村屋質素良好，基本上村屋按揭可與私樓看齊。

　　三、購買村屋需注意事項？

　　由於村屋成交量始終較少，加上質素較為參差，銀行在欠缺參考指標的情況下估價較為嚴謹，買家需小心注意估價不足的問題。另外亦要留意有否僭建、霸佔官地、花園天台入契等問題，如購買村屋樓花更要小心清楚業權、是否已批出滿意紙等，否則銀行有可能拒批按揭。