荔枝角美孚新邨平均獲利幅度達103%(大公報記者林惠芳攝)

　　大公網2月22日訊(記者 林惠芳)樓價連月破頂，沽樓平均賺幅同樣拾級而升，過去3個月來，連番升至85.7%的逾兩年多高位。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，綜合土地註冊處資料所得，2018年1月份全港3028宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共2996宗，佔比達98.9%，較去年12月份的98.6%微升0.3個百分點；為連跌兩個月後再次回升。至於每宗私宅轉手的平均賺幅近月亦持續上升，1月份按月再升1.3個百分點，高見85.7%，創27個月新高，亦為2006年有統計以來的次高水平。

　　按物業區域劃分，新界區以99.1%之數繼續成為獲利成功比率最高的分區，並較去年12月份微升0.1個百分點；港島及九龍區則分別達98.5%及99.0%，按月同告錄得升幅。按物業轉售價格分析，除了價格介乎300萬至500萬元以內單位之獲利比率錄得輕微跌幅外，其餘價格組別皆有升幅或持平，當中銀碼在300萬元以內者之獲利比率升幅最大，達1.9個百分點，由前月的91.6%增至上月的93.5%。至於轉售獲利比率最高者為價值介乎700萬至1000萬元以內的組別，上月錄得99.6%，較去年12月錄得的98.9%，增加0.7個百分點。

　　嘉湖山莊再次成為賺幅最高屋苑(大公報記者林惠芳攝)

　　數據顯示，今年1月份每宗私宅轉手個案平均賺幅為85.7%，連升3個月，而按月再升1.3個百分點，較2016年4月樓市低谷時的58.1%累升27.6個百分點，盡顯過去21個月以來，樓價不斷攀升帶來的賺錢效應。一月份，帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例達47.2%，按月微跌0.7個百分點，共錄得1429宗；至於錄得虧損者有22宗，佔比回落至0.7%，按月少0.3個百分點。

　　環顧上月10個獲利登記最多的屋苑，更罕有地出現全線錄得百分百獲利的佳績，而每宗平均賺幅介乎22.1%至119.7%不等。天水圍嘉湖山莊再次成為上月每宗轉手個案平均賺幅最高的屋苑，達近1.2倍；而其他賺幅逾倍的屋苑還包括沙田第一城、東涌映灣園、元朗YOHO TOWN、愉景灣及荔枝角美孚新邨。

　　陳海潮指出，在股市之前累積龐大升幅支撐下，加上整體經濟基調良好，未來樓價上升之勢暫難轉變，預期仍可節節上升，勢帶動中高價類別物業轉手獲利比率持續處於高位徘徊。預期整體二手私宅轉售獲利成功比率於二月份將續在99%的水平窄幅上落，而期間每宗私宅轉手個案平均賺幅更料可逐步邁向近九成的高位。