本港低價及高價銀碼商廈登記量同告上升

　　大公網2月14日訊(記者 林惠芳)在基金及投資者大手入市帶動下，今年一月份商廈買賣登記量值雙雙創下超過半年以上的新高。利嘉閣(工商舖)地產商業部高級營業董事何紹榮表示，據土地註冊處數據，今年一月份全港共錄178宗商廈買賣登記，較去年十二月份的163宗再升9%，創下過去7個月以來新高，表現穩步向好。

　　在高價商廈買賣登記持續增多下，帶動上月商廈買賣登記金額突破50億元之上的水平，一月份共錄逾53.65億元，按月大增62%，亦為過去8個月來最多。一月份最矚目的單一登記項目為上環永樂街88至90號全幢，涉及合約金額2.9億元;其次為觀塘絲寶國際大廈28樓全層連車位及廣告位，涉及登記金額達逾2.4億元。

　　按物業價格劃分，在7個價格組別當中，低價及高價銀碼商廈的登記同告大升，反之中價商廈表現則逆市回軟;當中以1億元或以上組別的1.7倍升幅最顯著，月內登記量由前月的7宗大增至上月的19宗，主要受惠有基金及家族投資者大手購入觀塘絲寶國際大廈9個樓層及車位共涉逾20億元所帶動;而介乎500萬至1000萬元以內者亦大升69%至66宗，當中貢獻主要來自沙田新都廣場的35宗拆售登記。

　　至於以地區劃分，在本行觀察的11個分區當中，共有5區的登記量按月錄得升幅。當中以觀塘區的14倍升幅最凌厲，由前月只有1宗大增至上月的15宗。此外，銅鑼灣、旺角及尖沙咀期內亦分別錄得2.5倍、1.25倍及91%的升幅。至於中環及油麻地區則同告錄得50%的跌幅，各自僅有3宗及4宗登記，買賣表現疏落。

　　何紹榮指出，商廈過去數月表現持續強勁，主要受之前股市大升帶動不少基金及投資者入市，當中包括趁低水入市部分位置優越的乙級商廈。雖然近期股市出現回吐，對市場造成一定心理影響，但早前累積巨大升幅，不排除之後套股換樓的情況會增加，故前景並不看淡。按本月上半月已錄得約66宗登記估算，料二月份商廈買賣登記料達130宗，按月將回落逾兩成，反映二月份略轉淡市及登記日數較少的情況。