Q房網．香港董事總經理 陳坤興

　　股票市場向來都是時刻有可能出現風雲變色，上月股市仍紅紅火火，今個月情況已截然不同，過去一星期恒指的跌幅，是上月港股的累計升幅。港股大上大落，上月恒指曾一度突破33000點的歷史新高，不過近一星期受美股急跌拖累，港股急速下挫，最新恒指又重新跌破3萬點水平，最新係2.9萬左右徘徊，換言之過去一個多月的升幅已完全打回原形。儘管股市大上大落，不過經過一輪升市後，自然會有投資者趁高位出貨收割，高位調整亦屬正常。

　　股市高位調整，難免會令人擔心跌市已來臨，不過大家亦需要明白，今次跌市是經過今年初股市連番升市後所出現的調整。細心一想，雖然一周恒指累跌3000點，但當中調整可能只是之前入市的股民，趁高位進行收割。實際上過去一個月，在股票市場賺錢的人亦遠比輸錢的人多，跌市亦只是正常調整。

　　至於樓市的情況又如何，根據政府上月底最新公布，截止去年年底的整體私人住宅樓價指數，按差餉及物業估價署的數據，去年12月私人住宅樓價指數升至325.8點，樓價按月升幅亦進一步增加至1.4%，整體樓價指數已經連續二十個月上升，並連續十三個月創新高，加上近月樓價升幅有所擴闊，令去年整體樓價指數按年升幅增加至14.8%，不單較2016年按年升幅7.9%為高，亦成為自2012年來近五年，樓價升幅最急的一年。

　　樓市剛性需求持續

　　去年樓價急升，樓市是否出現超升？去年升市主要是受惠於低息環境持續，儘管去年美國聯儲局已先後三度加息0.25厘，不過期間香港銀行一直未有跟隨美國加息，令去年本地按揭息率一直維持低水平，同時間去年本地經濟增長顯著改善，市民消費意欲回升，加上整體失業率亦跌至近十九年的新低，全民就業的情況下，樓市剛性需求持續。

　　當然股市氣氛難免會對樓市構成一定的影響，不過總體來說，現時股市上落3000點，亦只是一成左右的調整幅度而已，除非股市跌幅進一步擴大到兩至三成，否則相信股市對樓市影響有限。

　　展望今年樓市走勢，在剛性需求下，相信今年上半年整體樓市仍會維持升幅，不過隨着樓價已累積一定的升幅，再加上相信本地銀行亦最快會於下半年跟隨美國加息，估計踏入下半年，樓價升幅或會開始出現停滯。