【大公報訊】記者趙建強報道：本港去年樓價升幅逾一成。展望今年，標普分析師預計樓市不會再如去年般強勁。該行相信今年市場流動性仍然充裕，但在利率上升的影響下，料今年樓價最多可以錄得5%升幅。其中，新界細單位在供應大幅增加下，需求可能出現飽和，樓價有壓力。
標普指出，小型單位供應持續增加，利率亦逐步上升，不少發展商過去為該類單位提供高達八成按揭，引入一批無能力繳付首期，以及信用能力難以在一般商業銀行取得按揭的買家。該行擔憂部分買家若在購入物業三至五年後無法轉按，屆時業主或無法承受供樓負擔，細價樓樓價有可能下跌，使整體樓價表現受壓。
至於特首林鄭月娥希望透過增加供應來解決樓市問題，尤其將綠置居計劃恆常化，以及推出首置上車盤項目，但標普相信增加供應需時，對短期內樓價影響有限。
租金方面，標普認為零售物業租金可從零售市場復甦中受惠，特別是奢侈品銷售增加帶動零售行業復甦。至於寫字樓物業租金方面，則預料上升幅度有限。
