圖：本港樓市上升周期延續了九年，未來走勢將受到加息周期影響

　　香港樓市泡沫指標爆燈，衡量市民置業負擔能力的樓價與收入比率再創新高，一個家庭不吃不喝接近二十年，才能買得起一個住宅單位，顯見樓市泡沫化程度進一步加劇，置業者承接相當風險，任何改動遏抑樓市狂態的逆周期措施，需要三思而後行。

　　兩大泡沫指數齊爆燈

　　根據一項全球住宅樓價負擔能力調查報告顯示，香港在排行榜之中連續八年成為全球住宅樓價最難負擔的城市，當中樓價與收入比率從2016年的十八點一倍上升至2017年的十九點四倍，可見本港住宅樓價與市民置業負擔能力呈現嚴重脫節，達到令人不安的地步，這不僅關乎市民安居問題，還直接影響經濟發展與競爭力，期待土地小組盡快在覓地方面達成共識，落實大規模增闢發展用地計劃。

　　樓市風險續有增無減

　　由於過去一年本港住宅樓市再度破頂，升幅超逾一成，今年香港可能創下連續九年成為全球樓價最難負擔城市的新紀錄，不排除樓價與收入比率上破二十倍大關。換言之，香港樓市泡沫化日趨嚴重是鐵一般的事實，現時絕對不是放寬樓按的適當時機。

　　值得注視的是，目前不止一個樓市泡沫指標爆燈，除了樓價與收入比率創新高之外，按揭供款與收入比率在去年第三季已上升百分之六十八，遠高過去二十年百分之四十五的長期平均數，突顯樓市泡沫風險不斷增加，此時置業者入市需審慎。

　　放寬按揭如削足就履

　　由於目前樓價三、四百萬元單位買少見少，置業者根本難獲得按揭證券公司提供最高九成按揭，因而市場要求當局放寬按揭成數聲音愈來愈大，例如九成按揭門檻應調高至樓價五百萬元，而八成按揭則提高至樓價六百萬元，從而令協助置業者「上車」，但這無疑等同削足就履，加劇銀行信貸風險。

　　另外，美國政府「關門大吉」，環球股市暫時反應不大，但不可忽視的是，美元匯價進一步走弱，國債孳息更進一步急升至二厘六七，為三年半來高位，令人關注美息上升速度可能比預期為快，以穩住跌勢有加劇跡象的美元匯價，延續了九年的本港樓市上升周期，隨時出現大逆轉。