將是政府中長期主要土地供應「糧倉」的新界東北兩大發展區，其中恆地（00012）位於上水古洞北新發展區的私人住宅項目，於上月中跟政府達成補地價協議，成為兩發展區內首個完成補價的私人發展項目，補價超過12.35億元，每呎樓面補地價只有3643元，遠低於近年政府賣出新界北地皮的地價，或是與土地及新區發展期較長有關。/大公報記者 林志光

　　政府為加快東北兩新區的發展速度，放棄全面收地政策，只要地主持有規劃作私樓發展的土地達一定面積，便接受地主透過換地補價機制，改契發展。在兩區內持有大量土地的恆地便率先受惠，在兩新區的第一期發展內，各有一幅地皮可進行換地發展。

　　補價遠低於北區住宅地價

　　經過約兩年的磋商，首幅達成補價協議的項目終曝光，恆地終在去年12月，跟政府完成古洞北私人商住項目補價，為12.3538億元，每呎樓面地價約3643元，遠低於政府售出的北區住宅地。

　　政府上月底售出的上水新樂街商小型住地，每呎樓面地價逾1.4萬元，另恆地於2013年底投得的古洞一幅住宅地（現為正發售中的樓花盤高爾夫．御苑），每呎樓面地價也達5200多元，四年多後，現時平均實用面積售價每呎達1.7萬至1.8萬元。

　　有業界相信是發展商須為項目周邊進行排水排污及道路建設等大量基建，和要對居於土地內的居民作拆遷賠償，都增加發展成本及年期，從而增加發展風險，故在補價上有折讓。

　　該地毗鄰怡景花園及現為老人院的石仔嶺花園旁，總可建樓面近34萬方呎，其中住宅樓面佔約28.26萬方呎，高度限制為主水平基準之上120米，除地庫外，最低兩層為商場，項目發展期長達七年半。恆地已獲屋宇署批出一份建築圖則，可建1幢連地庫共31層高商住大廈，料建800至1000個中小型單位。

　　粉嶺北地料上半年完成補價

　　至於恆地另一個位於粉嶺北新發展區第一期內的私樓發展項目，據了解，可在今年上半年完成補價。此項目規劃較大，可建樓面超過60萬方呎，也於去年初獲批建築圖則。

　　而恆地還有三幅面積約22.8至24.1萬方呎土地，位於新區第二期，可向政府提出換地申請，上述四幅土地的面積共逾80萬方呎，總可建樓面超過400萬方呎。